作為賣房者，在房?jī)r(jià)上漲，肯定是該激動(dòng)的睡不著覺，但是手里有幾套房產(chǎn)的方先生卻怎么也開心不起來，這究竟是怎么回事呢？

麻煩一： 已過戶沒交房，房租歸誰？

不久前，方先生剛將老父親的一套門面房脫手，然而拿著收到的尾款回到家后，立即遭到老爺子質(zhì)問，因?yàn)槔锩嫔倭?600元，這是怎么回事？原來，方先生的這套門面房本是出租的，為了盡快給買家騰房，他還特地跟房客打了場(chǎng)官司，賠了點(diǎn)錢打發(fā)他提前搬走了。然而，當(dāng)天和買家交房時(shí)，買家卻表示，房子雖然沒有交房，但產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶一個(gè)多月，這期間的房租收入4600元應(yīng)該歸他。

那么，這筆錢究竟應(yīng)該歸誰呢？業(yè)內(nèi)人士稱，買家的要求有一定合理性。根據(jù)物權(quán)法，房子過戶了，物權(quán)就歸對(duì)方，由物權(quán)產(chǎn)生的收入，自然歸物權(quán)擁有方。不過房產(chǎn)尚未交付，買家并未對(duì)物權(quán)實(shí)際占有，所以實(shí)踐中對(duì)于這期間的收入如何分配有一定的爭(zhēng)議。

溫馨提醒：大家以后遇到類似情況，在合同中約定在交房前的房租收入歸誰，這樣就不會(huì)產(chǎn)生糾紛。

麻煩二：開發(fā)商一直修不好漏水，咋辦？

方先生的第二套房是兩年前購(gòu)置的一套別墅，因?yàn)槁┧?，至今沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，也沒有入住。找了開發(fā)商好多次，但一直修不好。這種情況一方面可以要求開發(fā)商修繕至不漏水為止，也可以自己修好后向開發(fā)商索賠。

麻煩三：4年前賣的房，現(xiàn)在尾款沒拿，能反悔嗎？

方先生還有一套安置房，4年前還沒拿到產(chǎn)權(quán)證時(shí)他就將房子賣給了別人，剩下19萬元尾款要到產(chǎn)權(quán)證辦下來才付。方先生表示，“現(xiàn)在房子都漲價(jià)了，我能不能不賣這房子，或者跟對(duì)方要19萬元的利息？”面對(duì)方先生的問題，一般認(rèn)為雙方簽訂的買賣合同是有效的，如果方先生不賣房則構(gòu)成違約，不僅要賠償違約金，還可能要補(bǔ)償房子的收入部分給對(duì)方。而19萬元因?yàn)槭羌s定產(chǎn)權(quán)證辦下來才付，所以不存在什么利息。不過，可以和對(duì)方協(xié)商，考慮到房?jī)r(jià)上漲因素，給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。