在二手房買賣中，簽訂買賣合同是至關(guān)重要的一環(huán)，買賣雙方應(yīng)針對(duì)交易的各個(gè)細(xì)節(jié)做好約定，為避免日后糾紛打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

二手房銷售合同注意事項(xiàng)

1、確認(rèn)屋主真實(shí)身份：買賣雙方在簽訂合同簽，必須核實(shí)屋主身份的真實(shí)性，屋主證件的真實(shí)性與其業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的先決條件，尤其在沒(méi)有第三方有力保證的情況下，這個(gè)問(wèn)題更應(yīng)該引起廣大二手房買家的注意。

2、查驗(yàn)房屋的市政配套：這里指的是房子的水電等方面，驗(yàn)房的時(shí)候要打開(kāi)水龍頭看看水質(zhì)和水壓方面的情況，觀察電線，確認(rèn)房子的供電容量，以免夏天開(kāi)不了空調(diào)。順便也打開(kāi)電視看看能收到多少臺(tái)。現(xiàn)在一般都安裝數(shù)字電視，可看看屋主是否已經(jīng)安裝。

3、確認(rèn)房屋面積：確認(rèn)房屋的面積包括三個(gè)方面：建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

4、注明付款過(guò)戶時(shí)間：在實(shí)際操作中買方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時(shí)間，同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過(guò)戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房地產(chǎn)的過(guò)戶時(shí)間。

5、注明費(fèi)用交接時(shí)間：一定要注電煤等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間，精確到年月日，這是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵。

6、了解以后的居住費(fèi)用：房子買下來(lái)了以后就是自己住，對(duì)小區(qū)的收費(fèi)也必須做個(gè)全面的了解，例如關(guān)乎日常生活的水電煤是必須要了解的，此外還有物業(yè)以及停車費(fèi)用的收取。

7、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議：買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫(xiě)附加條款，將合同中對(duì)雙方的意思寫(xiě)明，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩，這點(diǎn)重要。

買賣二手房合同怎么寫(xiě)？

要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接）；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文書(shū)資料的移交過(guò)程。

寫(xiě)明交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程；與協(xié)調(diào)問(wèn)題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偅挥鲇袃r(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

在購(gòu)買二手房時(shí)要多了解一些簽訂二手房買賣合同需要注意的事項(xiàng)，即便日后出現(xiàn)了糾紛，說(shuō)理也有憑證可依。