買一套房子通常會(huì)花去一個(gè)家庭較大的積儲(chǔ)，正因?yàn)槿绱耍习傩召I房越來(lái)越慎重，在買房之前都會(huì)交納定金，那么假如不想買房子了售房定金能退嗎？簽定售房定金協(xié)議書注意事項(xiàng)有哪些呢？

什么是售房定金，售房定金能退嗎？

售房定金的效果是確保合同的順利進(jìn)行，正式售房合同簽定之前交給的定金也即是立約好金，是指為確保締結(jié)正式合同而交的定金。通常來(lái)說，在簽定認(rèn)購(gòu)書或意向書時(shí)約好交給定金，作為簽定正式合同的擔(dān)保，這種定金即是立約好金。

也即是說，售房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商能夠不退定金。假如開發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍補(bǔ)償定金。這兒提示售房者，假如能證實(shí)開發(fā)商不賣房致使個(gè)人的損失大于雙倍補(bǔ)償?shù)亩ń穑軌蛑鲝堥_發(fā)商補(bǔ)償損失。

售房定金協(xié)議書注意事項(xiàng)

一、檢查主合同的效能

定金合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，則定金合同無(wú)效，因此在簽定定金合一起應(yīng)注意檢查主合同是不是有用，以確保所簽定的定金合同有用。

二、應(yīng)當(dāng)在合同中約好清晰的交給期限

合同當(dāng)事人應(yīng)在定金合同簽定之日起必定期限內(nèi)交給定金，交給定金的期限即是定金合同的實(shí)行期限，因此在約好交給定金的期限時(shí)，有必要清晰、詳細(xì)。

三、應(yīng)當(dāng)在合同中清晰約好交給的方法

定金合同從實(shí)踐交給定金之日起生效，所以合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金合同中約好交給定金的方法，比方經(jīng)過實(shí)踐的貨幣付出還是銀行付出。

四、定金的數(shù)額有必要在合同標(biāo)的額的２０％以內(nèi)約好，超過的部分不受法律保護(hù)

若定金的數(shù)額約好過高，就有可能使得守約方取得的危害補(bǔ)償過分地高于其實(shí)踐丟失額；若約好過低，則起不到擔(dān)保合同實(shí)行的效果。

五、明確性質(zhì)，好標(biāo)明“定金”兩字，避免爭(zhēng)議產(chǎn)生

假如合同中的款額未清晰金錢的性質(zhì)，未寫明“定金”字樣，兩邊容易產(chǎn)生爭(zhēng)議；假如寫成“訂金”、“誠(chéng)意金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購(gòu)金”等字樣，若合同條文又無(wú)顯著約好標(biāo)明其具有定金性質(zhì)，則不具定金效能。

六、違約責(zé)任的約好應(yīng)具有可操作性，以利于履行

未能締結(jié)合同的過錯(cuò)方將承當(dāng)定金罰則的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)事人約好以交給定金作為締結(jié)主合同擔(dān)保的，給付定金的一方回絕締結(jié)主合同的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方回絕締結(jié)合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

隨著購(gòu)房者理性水平的日趨提高，在購(gòu)房時(shí)也越老越多的重視像售房定金協(xié)議書方面的一些問題，以削減在購(gòu)房過程中的糾紛。