出售二手房的合同內(nèi)容關(guān)系到能否完整的過戶等其他交易問題，所以內(nèi)容的規(guī)定要盡量全面。二手房買賣事項中有什么需要注意的？看看小編怎么講。

售二手房合同內(nèi)容

１、出售房屋的時候，關(guān)于房屋的整體情況的概述，不僅要有房屋的建筑面積、用地類型，還要有房屋的基本設(shè)施以及使用情況，以及房屋的相關(guān)費用交付的情況都要在合同里面有體現(xiàn)。

２、房屋的房款的數(shù)目以及交付的次數(shù)和時間，都要具體的時間規(guī)定，沒有按照時間交付的時候，需要交付一定比例的違約金，違約金一般都有一個時間緩沖的過度，不是說今天不繳，明天就解除合同。而是給幾天的緩解時間，在緩解期內(nèi)要按照晚交的天數(shù)累計繳納違約金。緩沖時間過了，還是沒有交付或是沒有交齊，可以解除合同。

３、房屋的交房日期在簽合同的時候，就要考慮好具體的時間，不可以到期交房時延后交房，或是抵賴不走等無賴行為。沒有按期交房要在違約使用里面做出具體的懲戒標準。

４、雙方要在違約事宜里面商量好雙方都可以接受的違約責任劃分以及違約責任賠償，在合同內(nèi)都寫明，過分的違約金支付可以拒絕簽訂購房合同。

５、雙方簽訂合同的時候，還要留下聯(lián)系方式，方便接下來的房屋過戶辦理以及有問題及時溝通。

二手房買賣事項需要注意什么

１、二手房買賣一般都會涉及到房屋的產(chǎn)權(quán)問題，所以在驗證房屋產(chǎn)權(quán)的時候，不要只看一下房產(chǎn)證，需要打電話核實一下房屋的交易情況，現(xiàn)在二手房交易購房合同都是網(wǎng)簽的，只要確認房屋沒有交易過，基本就不會發(fā)生一房多賣的情況。

２、二手房買賣雙方商談的時候，不要自己一個人去，萬一發(fā)生什么意外就麻煩了，身邊有個人至少還能幫助出主意。

３、雙方進行房屋過戶的時候，要約定好時間，避免交易的時候等待的時間太長，約定時間一起辦理，不耽誤任何一方時間。

４、需要證件復印的，自己提前備好，否則需要復印件的時候，還要現(xiàn)去復印，耽誤辦理時間。

出售二手房的合同內(nèi)容只是講了大方向的幾個內(nèi)容，具體的交易內(nèi)容細節(jié)還要看房產(chǎn)交易的實際情況而定。二手房買賣事項需要注意的還有很多，所以一定要細心。