房產(chǎn)買賣是一件耗時比較長，手續(xù)比較繁多的事情，交易雙方一旦在在某些問題上無法達(dá)成一致就很容易產(chǎn)生糾紛，近日居住在重慶沙坪壩區(qū)的周女士與其買家在房款支付問題上產(chǎn)生分歧，因而發(fā)生了糾紛。

賣房收不到房款也收不回房

去年，居住在重慶沙坪壩區(qū)的周女士通過中介將自己名下的一套房產(chǎn)賣給了鄭先生，鄭先生在與周女士簽訂完購房合同之后，便先支付了五萬元定金，并約定好在今年的4月1日之前將余款支付給周女士。由于交易過程十分愉快，因此在鄭先生提出要提前入住時，周女士也并無異議。

然而，4月1日已過，鄭先生以債務(wù)纏身為由表示無法付清房款，周女士要求其搬出房子卻遭到了拒絕，因為鄭先生認(rèn)為自己已經(jīng)掏錢裝修了房子，不能就此搬出，二人各持己見，矛盾升級，后只能選擇通過法律途徑解決。

簽好合同才可防止糾紛產(chǎn)生

賣房收不到房款也收不回房，周女士應(yīng)該怎么辦？若是上訴，結(jié)果會如何？其實，根據(jù)周女士遇見的這種狀況來說，上訴是解決問題的好辦法。鄭先生沒有按照合同約定付清房款，這就是鄭先生違約在先，加上房產(chǎn)并沒有辦理過戶手續(xù)，房子依舊在周女士名下，因此鄭先生是不能強(qiáng)行繼續(xù)居住在房子里的。

不過，不論法院是如何判定的，房產(chǎn)糾紛的解決總是要費心費力的，因此防范糾紛的產(chǎn)生就變得十分重要，而簽訂好房屋買賣合同就是有效的辦法之一，這時你就必須注意好以下幾點。

1、 約定好雙方權(quán)利與義務(wù)

周女士按時向鄭先生討要房款是履行權(quán)利的表現(xiàn)，而鄭先生按時向周女士支付房款是履行義務(wù)的表現(xiàn)。一旦簽訂合同，雙方的權(quán)利與義務(wù)就會受到合同的約束，因此必須在合同中寫明雙方的權(quán)利與義務(wù)。

2、 約定好違約責(zé)任和違約金

違約責(zé)任和違約金是簽訂合同時必須要明確的內(nèi)容之一，否則交易雙方就很容易產(chǎn)生違約行為，而且守約方就很難向違約方索要賠償。

3、 約定合同解除的條件

在合同中注明解除合同的條件是必不可少的，若是周女士事先在合同中約定“若買方拖欠房款則解除合同”等類似條款，那么之后便不會產(chǎn)生糾紛，因為按照合同的約定，周女士完全可以與鄭先生解除合同，并要求鄭先生搬出房子。