網(wǎng)友鄭先生近日通過中介購買二手房，經(jīng)過篩選，終看中一套毛坯次新房，但是合同還沒簽，麻煩就來了。這套房子的貸款還沒有還完，而且房東目前也無力償還貸款，若鄭先生要購買這套房子，只能鄭先生來替房東還完貸款后，再來進(jìn)行過戶。

二手房買賣中，如果買家是全款購買的話，就比較簡單了，賣家只需向銀行申請?zhí)崆斑€款，然后將房子解押就可以了。但如果買家也需要貸款的話，這時(shí)就需要辦理轉(zhuǎn)按揭了，即由該房屋的買方繼續(xù)償還賣方的按揭房款。

由于賣家的房子“有貸在身”，也就是說其房產(chǎn)還在銀行抵押，需要還清剩余房款才能解押，那么在出售此類房產(chǎn)時(shí)，中介方一般建議讓買家支付首付，給賣家進(jìn)行還貸解押的方式，這種方式也是目前行業(yè)的普遍做法。解押后，買家才能繼續(xù)申請貸款，貸款審批通過后就可以進(jìn)行過戶手續(xù)。

雖然這樣做的確提高了資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)效率，但有可能隱藏三大風(fēng)險(xiǎn)：一是賣家對價(jià)格反悔；二是在買家已墊資解押房產(chǎn)，但還沒有辦理過戶的這段時(shí)間中，房東出現(xiàn)了債權(quán)債務(wù)糾紛；第三就是賣家惡意詐騙。

為了規(guī)避此類風(fēng)險(xiǎn)，很多人依賴于公證。不少購房者也認(rèn)為此舉具有法律效力，其實(shí)，房屋公證只能證明交易雙方存在著買賣關(guān)系，并不表示房屋經(jīng)過公證之后就歸買家。

也就是說，在未辦理產(chǎn)權(quán)過戶前,房屋的產(chǎn)權(quán)仍屬賣家。在此期間，若賣家私自將房屋賣給第三方，房屋的產(chǎn)權(quán)就會發(fā)生變化；若賣家存在債權(quán)債務(wù)糾紛，法院就會將該房產(chǎn)凍結(jié)，而買方即便是已經(jīng)交了房款，也無法維護(hù)自己的權(quán)益。

因此，提醒有購買二手房計(jì)劃的買家，一定要做到以下幾點(diǎn)：

1.在交易前首先要確認(rèn)房子的產(chǎn)權(quán)歸屬，且銀行是否允許提前還貸。

2.了解賣方是否是該房屋的唯一產(chǎn)權(quán)人，如果房屋產(chǎn)權(quán)人是夫妻或多人共有，則需經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人的同意。

3.如果賣方要求買方先還完貸款再過戶，首先就要約定好付款方式，買方替賣方還貸款的金額是如何操作等問題都要慎重決定，而還貸和過戶的時(shí)間期限也要作出明確的條款約定，不能含糊。

4.如果是通過中介進(jìn)行交易，重點(diǎn)就在于如何簽好合同。在合同中，一般會對房屋權(quán)屬和價(jià)格、稅費(fèi)承擔(dān)方式、付款方式、交付期限和違約責(zé)任等交易相關(guān)事項(xiàng)作出明確約定，用以約束三方行為,避免發(fā)生不必要的糾紛。