在買賣過程中，如果在繳完稅之后賣方反悔，只要沒有辦理房屋產(chǎn)權過戶，就可以終止房屋交易，并且買方辦理退稅手續(xù)。究竟退稅手續(xù)如何辦理？需要做哪些準備？

一、辦理退稅前要做什么準備？

辦理退稅前首先需要買賣雙方協(xié)商，之后簽署《房屋終止交易合同》、填寫書面退稅申請材料、準備齊全退稅所需資料。

1、簽署《房屋終止交易合同》。

凡是簽署完房屋買賣合同反悔，需終止交易的，必須簽署房屋《房屋終止交易合同》，這是避免未來糾紛的重要憑證。

2、申請人填寫書面退稅申請書2份。

內(nèi)容包括原合同內(nèi)容、繳稅情況、退房原因、終止原因和終止合同簽訂時間、時間日期、雙方簽字，手寫或者打印均可；

3、準備以下材料：

1）申請人書面退稅申請書2份，內(nèi)容包括原合同內(nèi)容、繳稅情況、退房原因、終止原因和終止合同簽訂時間、時間日期、雙方簽字，手寫或者打印均可；

2）買賣雙方簽訂的《房屋終止交易合同》原件及A4紙復印件2份；

3）原網(wǎng)簽合同原件及A4紙復印件2份；

4）原房屋權證原件及A4紙復印件2份；

5）稅務機關代開統(tǒng)一 聯(lián)（聯(lián)）、第二聯(lián)（記賬聯(lián)）原件及A4紙復印件各2份（代開兩聯(lián)原件收回）；

6）買方契稅納稅人身份證原件及A4紙復印件4份（身份證正反面印在同一頁紙上）；

7）買方契稅完稅證或繳款書原件及A4紙復印件4份；

8）與買方契稅納稅人名稱一致的北京市工商銀行實名制、活期、個人結算戶存折（存款余額不少于50元）原件及A4紙復印件4份；

9）納稅人身份證原件及A4紙復印件4份（身份證正反面印在同一頁紙上）；

二、如何辦理退稅手續(xù)？

不同地區(qū)辦理退稅業(yè)務大致流程相似（各地區(qū)略有不同）。以北京市朝陽去退稅手續(xù)為例，辦理退稅需首先進行網(wǎng)上預約，才可以攜帶資料到朝陽地稅部門進行退稅。

1、預約流程：

1）進入北京市朝陽區(qū)地方稅務局官網(wǎng)，點擊“朝陽區(qū)個人存量房交易涉稅網(wǎng)上預約”。

2）選擇要辦理退稅的稅務所。（只有朝陽第六稅務所可以退稅），選擇第六稅務所，點擊預約。

3）選擇“減免退稅分類”與“房屋終止交易退稅”，并選擇預約日期。

2、預約完成后，買賣雙方就可以按照預約時間，攜帶資料到朝陽地稅部門（六所）進行退稅。

溫馨提醒：

1、納稅人自繳稅之日起3年內(nèi)申請辦理退稅。即納稅人所持完稅憑證（稅票 ）填發(fā)日期至申請當日已超過3年的，稅務機關不再受理。

2、在簽署合同/協(xié)議的情況下，反悔屬于違約。應該按照合同規(guī)定確定違約方，并承擔違約責任。所以反悔需慎重，違約金可能不是小數(shù)目。

3、不同城區(qū)所需退稅資料或有不同，請以當?shù)囟悇詹块T規(guī)定為準。