集資房買(mǎi)賣(mài)需要看房屋產(chǎn)權(quán)形式,如果出賣(mài)人擁有房屋全部產(chǎn)權(quán),是可以將房產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓的,只需要交易雙方辦妥過(guò)戶的手續(xù)即可。但賣(mài)方如果只享有房產(chǎn)部分產(chǎn)權(quán),就必須查明單位是否允許轉(zhuǎn)讓后才能進(jìn)行交易。那么集資房如何出售?出售需要什么證件?下面小編一一為您解答。
婚前買(mǎi)的集資房如何出售?
對(duì)于產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個(gè)人的情況,因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)屬于員工個(gè)人即轉(zhuǎn)讓人,并且《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》第五條規(guī)定:“已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市出售”。
如果賣(mài)方如果只享有房產(chǎn)部分產(chǎn)權(quán),根據(jù)民法通則及相關(guān)法律規(guī)定,一方未經(jīng)其他共有人同意不得擅自處分共有物,況且自《物權(quán)法》實(shí)施后,不動(dòng)產(chǎn)是登記主義,集資房登記有共有人的情況,因此賣(mài)房無(wú)法進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓。再者購(gòu)買(mǎi)人未經(jīng)共有人的同意,也過(guò)戶不成。因此,對(duì)于單位員工與第三人簽訂的集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)是無(wú)效的或部分無(wú)效的,若出賣(mài)人將相關(guān)款項(xiàng)補(bǔ)齊之后,就可以獲得完全產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
婚前買(mǎi)的集資房出售需要什么證件
1、職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房,首先要取得合法的房屋權(quán)證書(shū),其次,要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意,而且單位具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。
3、單位集資合作興建的職工住宅,用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問(wèn)題,一般不得作為商品房出售。如果集資房對(duì)外銷(xiāo)售,必須具備《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》、《商品房預(yù)售許可證》以上證件齊全是集資房取得產(chǎn)證的前提條件。
3、總之集資房可以進(jìn)行市場(chǎng)交易,只不過(guò)相關(guān)法律手續(xù)是需要逐步完善的,只要交易雙方均誠(chéng)實(shí)守信,交易是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的。相反,如果交易雙方或一方背信棄義違反約定,即使法律手續(xù)再健全也有扯不清的糾紛。
后小編提醒買(mǎi)集資房的朋友要注意土地開(kāi)發(fā)是否交了土地出讓金,是否有規(guī)劃許可證、開(kāi)工許可證、商品房預(yù)售許可證,如果沒(méi)有,您將辦不到房產(chǎn)證。由于國(guó)家取消福利分房,原則上單位還有一定補(bǔ)貼,因此集資房一般比商品房。
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