每次一提及政策性房屋，也許大家首先想到的便是公租房、廉租房、經(jīng)適房一類的純政策性房屋，但是事實上，政策性房屋包含的種類是比較多的，例如咱們今天要講述的房改房，也是其中之一。那么婚后買的房改房出售要交哪些稅?在哪里交稅？

一、婚后買的房改房出售要交哪些稅?

在介紹具體的稅費之前，咱們先了解一下這類型的政策性房屋是否是可以買賣的：

(一)雖然都叫做房改房，但是卻還是有產(chǎn)權(quán)之分，有的房改房有全部產(chǎn)權(quán)，但是有的房改房卻只有部分產(chǎn)權(quán)。當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。

在購房的時候是用市場價來購買的情況，這個時候產(chǎn)權(quán)就是全部產(chǎn)權(quán)，可以隨時上市交易；按成本價購房，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般五年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標準價占成本價的比重來確定。這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買之前一定要調(diào)查清楚，做心中有數(shù)。

(二)一般來說，單位籌資建設(shè)的房改房是保留了優(yōu)先購回權(quán)的，因此，是否可以購買房改房，這個也是一個重要的考慮因素。

(三)有下列情況之一的房改房暫不得上市買賣：

1、若是該房屋在拆遷范圍之內(nèi)，戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房；

2、被改變了用途性質(zhì)的房改房；

3、超過面積控制標準的房改房；

4、購房貸款尚未還清，權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房改房，經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓除外；

5、與原售房單位存在有其他約定的，應(yīng)遵照約定執(zhí)行；

6、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房；

7、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的房改房；

8、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房改房；

9、上市出售后形成新的住房困難的房改房；

10、違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足裝修費用的房改房。

關(guān)于婚后買的房改房出售稅費問題：

1、契稅的收費標準是不一樣的，一般來說有兩種。是否是普通住宅是判斷稅費的一個重要標準。普通住宅界定標準為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在140(含)平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。

2、是否要征收營業(yè)稅也是會根據(jù)不同的房屋而定的。如果個人購買的住房不滿2年就轉(zhuǎn)讓，則業(yè)主需支付成交額的5.5%作為營業(yè)稅;如果已滿2年則不需支付該稅。

3、營業(yè)稅主要有兩種，具體可以分為全額營業(yè)稅和差額營業(yè)稅兩種。如果個人購買的住房不滿2年就轉(zhuǎn)讓，那么必須支付成交額5.5%的全額營業(yè)稅;如果個人購買的住房已滿2年再轉(zhuǎn)讓，普通住宅不用再征收營業(yè)稅，而非普通住宅(標準同契稅優(yōu)惠中談到的普通住宅標準)則需付售房收入減去購房價款的差額征收5.5%的營業(yè)稅。

4、個稅的差異其實是比較大的，一般來說，可以分為20%和1%兩種。根據(jù)地稅局現(xiàn)行執(zhí)行的政策，如果不能提供房屋原值的.將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額。

二、婚后買的房改房出售在哪里交稅

一般情況下，房屋出售的稅費繳納都是在房屋所在地的房管繳納的，繳納之后獲取到繳費憑證即可。

婚后買的房改房出售要交哪些稅?在哪里交稅?從上述的介紹中我們不難看出，現(xiàn)如今的房屋買賣稅費會因為房屋的類型有所區(qū)別，會因為房屋的實際情況有所區(qū)別，因此，具體的稅費金額還需要根據(jù)實際情況來進行計算。