自住商品房也就是自己居住用的商品房，只要產(chǎn)權(quán)完整也是可以進(jìn)行出售的。出售時(shí)需要繳納一定的費(fèi)用。下面，我就為你們講講自住商品房上市需要補(bǔ)交哪些費(fèi)用？自住商品房上市出售的費(fèi)用在哪里補(bǔ)交？

自住商品房上市出售需要補(bǔ)交哪些費(fèi)用

自住型商品房，屬于共有產(chǎn)權(quán)房。5年后再上市時(shí)，應(yīng)該先補(bǔ)交政府補(bǔ)貼的30％，然后溢價(jià)部分的30％再上繳給政府。從法律角度看，共有產(chǎn)權(quán)，國(guó)家買(mǎi)你房子時(shí)只買(mǎi)你70％的產(chǎn)權(quán)。你賣(mài)出后，應(yīng)該在國(guó)家同意情況下賣(mài)，應(yīng)該把原來(lái)政府補(bǔ)助的30％還給政府。對(duì)于的銷(xiāo)售收入部分，應(yīng)該是房屋全值的部分，而不是70％產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)上的部分。

如果買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于稅費(fèi)承擔(dān)沒(méi)有特殊約定的，賣(mài)方承擔(dān)成交差價(jià)20％或者總房款1％的個(gè)人所得稅（屬于 自住住宅的免交）；買(mǎi)方需承擔(dān)1-4％的契稅、印花稅（鄭州市規(guī)定住宅免交）、交費(fèi)易服務(wù)費(fèi)和過(guò)戶工本費(fèi)。

自住商品房上市出售費(fèi)用在哪里補(bǔ)交

１．自住商品房所需要交的稅費(fèi)一般都是在當(dāng)?shù)氐姆抗芫掷U納的。個(gè)人所得稅。個(gè)人以及單位出售的房屋產(chǎn)權(quán)證取得時(shí)間滿足5年以上的標(biāo)準(zhǔn)可以不用繳納個(gè)人所得稅，房屋產(chǎn)權(quán)證取得的時(shí)間在5年以下的標(biāo)準(zhǔn)就要繳納個(gè)人所得稅，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的百分之一。也可是房屋出售的總價(jià)減去初購(gòu)房屋時(shí)的總價(jià)的差額的百分之二十繳納。

２．營(yíng)業(yè)稅。繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的百分之五點(diǎn)五繳納。房屋產(chǎn)權(quán)的年限達(dá)到五年的，可以免征這一部分的稅收。印花稅。這一部分的繳納是由買(mǎi)賣(mài)雙方各自繳納的，繳納的標(biāo)準(zhǔn)一樣，都是房屋總價(jià)的0.05％。

３．土地稅。房屋產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到五年的標(biāo)準(zhǔn)的，不交納土地稅。沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)年限的繳納的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)房屋總價(jià)的百分之一。另外如果是二手房交易在中介進(jìn)行的，還需要繳納中介費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是房屋總價(jià)的2％至3％不等。

不同類型的房屋的稅收政策是不同的，只要做好自己的本分，按規(guī)定的繳納稅費(fèi)就可以了。上述文章講的就是關(guān)于自住商品房上市出售需要補(bǔ)交哪些費(fèi)用和自住商品房上市出售在哪里補(bǔ)交費(fèi)用的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。