出售農(nóng)村的房屋向來(lái)都是比較自由的，但往往是由于這種自由的買賣交易形式所以才導(dǎo)致很多房產(chǎn)糾紛的問(wèn)題，有的人說(shuō)要農(nóng)村房屋的買賣也是正常的交易，應(yīng)該要交營(yíng)業(yè)稅和契稅；也有人說(shuō)農(nóng)村房屋買賣不用繳契稅，那么按照規(guī)定出售農(nóng)村房屋要交哪些稅費(fèi)呢，出售農(nóng)村房屋稅率是多少呢？

出售農(nóng)村房屋要交哪些稅費(fèi)

出售農(nóng)村房屋首先要經(jīng)過(guò)村委會(huì)同意；第二買方家庭要符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)民建房用地條件（也就是人口和宅基地比例）；第三要當(dāng)?shù)乜h級(jí)國(guó)土部門批準(zhǔn)文件，同時(shí)還要繳納以下稅費(fèi)：

１、營(yíng)業(yè)稅，是針對(duì)在中國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，所取得的一種稅。

２、契稅，應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

３、國(guó)有土地使用權(quán)的出讓，由承受方交，是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)限內(nèi)讓與土地使用者的行為。

４、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，由承受方交契稅，是指土地使用者以出售、贈(zèng)與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

５、房屋買賣費(fèi)用，即以貨幣為媒介，出賣者向購(gòu)買者過(guò)渡房產(chǎn)權(quán)的交易行為。

出售農(nóng)村房屋稅率是多少

１、契稅：房屋建筑面積在90平方米以下且是 購(gòu)房的按１％繳納；面積在90平方米至140平方米的，按1.5％繳納；面積超過(guò)140平方米的，按3％繳納。

２、個(gè)人所得稅：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的，按房屋部分的20％繳納，或者按房?jī)r(jià)的1％繳；房屋產(chǎn)權(quán)已滿5年的，免征個(gè)稅。

３、土地稅：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)滿5年出售的，免征土地稅；售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的，按房?jī)r(jià)的1％繳納。

４、營(yíng)業(yè)稅：售房者取得房屋產(chǎn)權(quán)已滿五年的，免征營(yíng)業(yè)稅；未超過(guò)五年的，按房?jī)r(jià)的5.5％繳納。

５、印花稅：繳納稅率為萬(wàn)分之十。

６、房屋交易手續(xù)費(fèi)：3元每平米，買賣雙方共同承擔(dān)。

７、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：一般為80元。

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