在我們國(guó)家，我過(guò)的法律對(duì)于稅收的管理是很?chē)?yán)格的，對(duì)于不同性質(zhì)的房屋所交的稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是不同的，這點(diǎn)我們需要了解清楚。所以下面，我就為你們講講出售兩限房要交個(gè)人所得稅嗎？出售兩限房要交多少稅？

出售兩限房要交個(gè)人所得稅嗎

出售的兩限房不滿(mǎn)五年是要交個(gè)人所得稅的。個(gè)人所得稅的稅率為２０％，不過(guò)他的基數(shù)是按成交申報(bào)價(jià)-原值后的差額計(jì)征，即有所得才有所得稅，如果你的成交申報(bào)價(jià)夠低（低于原值）那么即使不滿(mǎn)五年，個(gè)人所得稅也是為0的。未滿(mǎn)5年的房產(chǎn)上市交易要全額征收營(yíng)業(yè)稅。因此，出售兩限房在一定條件下是需要繳交稅款。

商品房共分兩類(lèi)：普通住宅和非普通住宅。普通住宅又分兩類(lèi)：90平以下和90-140平，買(mǎi)方唯一的情況下：90平時(shí)1％的契稅。90-140是1.5％的契稅，140以上3％的契稅。買(mǎi)方不唯一的情況下都是3％的契稅。如果不滿(mǎn)五年的話個(gè)稅時(shí)需要交納的，滿(mǎn)五年不唯一也是需要交納個(gè)稅的。

滿(mǎn)五年的140平以下沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅，140平以上是過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)減去原始購(gòu)房?jī)r(jià)乘以面積在乘以5.6％。（過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)-原始購(gòu)房?jī)r(jià)＊面積）*5.6％，這是滿(mǎn)五年的營(yíng)業(yè)稅，不滿(mǎn)五年的營(yíng)業(yè)稅是過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)乘以面積乘以5.6％。（過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)＊面積）*5.6％。

出售兩限房要交多少稅

1. 個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

2. 看兩限房是屬于公房還是商品房，如果是公房，到單位開(kāi)證明，則營(yíng)業(yè)稅5.5％可以免，如果是商品房就不可以了，需要交以下的稅費(fèi)：契稅1.5％，印花稅0.05％，營(yíng)業(yè)稅5.5％，個(gè)人所得稅1％，但是這些費(fèi)用都是可以與買(mǎi)方協(xié)商的，可以轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)方的。

對(duì)于普通和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理的具體的過(guò)程、加上購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間、以及非購(gòu)買(mǎi)形式取得住房的行為及其他相關(guān)的稅收管理規(guī)定。而上述文章講的就是關(guān)于出售兩限房要不要交個(gè)人所得稅和出售兩限房要交多少稅的內(nèi)容了，希望能夠給有需要的人提供幫助。