二手房交易中稅費占據(jù)了相當(dāng)大的比例，是現(xiàn)在限購令的情況下，通過加大二手房交易的稅收來限制行為，出售央產(chǎn)房必須要滿足一定的而條件才可以辦理，所持房產(chǎn)證的年限也跟繳納的稅費多少有關(guān)，那么出售央產(chǎn)房要交個人所得稅嗎，出售央產(chǎn)房要交多少稅呢？

出售央產(chǎn)房要交個人所得稅嗎

如果出售央產(chǎn)房的賣方所售房屋同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，個人所得稅免交；任何一個條件不滿足，賣方都必須繳納個人所得稅，如果賣方所售房屋是非住宅類房產(chǎn)，不管什么情況都要按規(guī)定足額繳納個人所得稅，確定央產(chǎn)房是否滿五年從以下來看：

1、如果是按市場價格購買的住房，需要看《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，哪個在前面，按哪個的日起開始計算；

2、如果是按房改政策購買的住房，需要以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據(jù)時間為計算依據(jù)，同樣以時間靠前者為計時依據(jù)；

3、如果是繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產(chǎn)權(quán)人購房時間連續(xù)計算；

4、如果是非直系親屬贈予取得的住房，購房時間就要從受贈產(chǎn)權(quán)時間開始計算。

出售央產(chǎn)房要交多少稅

1、稅收：

（1）印花稅：成交價的1 ‰ ；

（2）契稅：指導(dǎo)價與成交價二者中價格高的2%，144㎡以上4%；

（3）個人所得稅：指導(dǎo)價與成交價二者中價格高的1%；

（4）營業(yè)稅：a、指導(dǎo)價與成交價二者中價格高的5.5%；b、年代在五年以上，面積在144㎡以上，成交價或市場指導(dǎo)價價高者與原來購房款差額的5.5%；

2、費用：

（1）土地收益金：按地段，3-16.5元/㎡不等(商品房免收)；

（2）交易服務(wù)費：3元/㎡(房改房)，6元/㎡(其他)；

（3）產(chǎn)權(quán)登記費：工本費 10元/戶(若有共有人，每個共有人加收10元)；

（4）登記費：80元/套(未成套，50平方以下加收30元)；

（5）配圖費：20元；

（6）評估費用：房產(chǎn)評估費，評估價的5‰，低300元；

（7）抵押服務(wù)費：貸款額的1‰；

（8）登記費：80元/套(未成套，200㎡以下收150元/戶)；

（9）擔(dān)保費：貸款額的1%+500元/件；

（10）配圖費：500元。

以上就是關(guān)于出售央產(chǎn)房是否要交個人所得稅以及出售央產(chǎn)房要交多少稅費的介紹了，現(xiàn)在有不少不法中介及房蟲尾隨前來咨詢的業(yè)主，花言巧語，利用現(xiàn)金收購等各種口頭承諾欺騙業(yè)主與之成交，保證交易終安全進行，建議您買賣央產(chǎn)房屋一定通過國管局指定的代理機構(gòu)進行辦理。