買房要交稅，賣房同樣也要交稅，但兩者角色不同需要繳納的稅費(fèi)種類就不同，買新房是屬于買方全額繳納的費(fèi)用，但是買房的時候?qū)儆陔p方交易行為，兩方都有各自需要繳納的稅費(fèi)，那么出售自住商品房的時候需要交哪些稅費(fèi)呢，出售自住商品房稅率是多少呢？

出售自住商品房要交哪些稅費(fèi)

１、根據(jù)財政部、國家稅務(wù)《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》要求，調(diào)整了個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策，個人將不足２年的普通住房或非普通住房對外銷售的，5％全額征收營業(yè)稅，同時按照應(yīng)繳營業(yè)稅稅額的7％、3％、2％繳納城建稅、附加稅和地方附加。

２、營業(yè)稅：自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房外對銷售的，按照銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

３、個人所得稅：個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上并且是家庭 的生活用房取得的所得，免征個人所得稅。未滿五年，能提供原購房合同、等有效憑證的，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額。

４、土地稅，個人銷售住房暫免征收土地稅。

５、印花稅：個人銷售住房暫免征收產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅，但要繳納5元的房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅。

６、城建稅、費(fèi)附加及地方費(fèi)附加。隨營業(yè)稅附征。

出售自住商品房稅率是多少

１、個人所得稅征收條件以家庭為單位出售住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅，如果是家庭只有一套住宅，但是購買時間不足2年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的2％退還。

２、出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅稅率5.55％，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。

３、另外還有一些小的稅費(fèi)中城建稅是營業(yè)稅的7％；費(fèi)附加稅是營業(yè)稅的3％。

以上就是關(guān)于出售自住商品房要交哪些稅以及稅率是多少的介紹了，繳納稅費(fèi)是每個公民的義務(wù)，我們每個公民在涉及到二手商品房領(lǐng)域的時候，都不可以偷稅漏稅，應(yīng)切實遵守相關(guān)規(guī)定，繳納稅費(fèi)。