銷售不動產(chǎn)按我國的法律規(guī)定是要交納一定的稅費(fèi)的，繳納的稅費(fèi)有個(gè)人所得稅，稅，印花稅等等。很多人都知道要交稅費(fèi)，那是不清楚具體是哪些和什么時(shí)候交。所以下面，我就為你們講講銷售不動產(chǎn)如何征收個(gè)人所得稅？征收個(gè)人所得稅是什么時(shí)候交？

銷售不動產(chǎn)如何征收個(gè)人所得稅

個(gè)人出售不動產(chǎn)，按照我國法律規(guī)定的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅目，是銷售收入減去不動產(chǎn)原價(jià)以及相關(guān)的合理稅費(fèi)之后的值將做為應(yīng)納稅所得額，個(gè)人所得稅＝應(yīng)納稅所得額*20％。特許權(quán)使用費(fèi)所得，股息、利息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得等等的都是適用比例稅率的，比例稅率的稅率為百分之二十。

在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20％的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。是指個(gè)人轉(zhuǎn)讓有價(jià)證券、建筑物、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、車船以及其他財(cái)產(chǎn)取得的所得。

銷售不動產(chǎn)征收的個(gè)人所得稅什么時(shí)候交

１．個(gè)人將購買的住房對外銷售：營業(yè)稅：按轉(zhuǎn)讓價(jià)格全額計(jì)征營業(yè)稅。超過5年含5年的非普通住房對外銷售，按差額計(jì)征營業(yè)稅。超過5年含5年的普通住房對外銷售，免征。普通住房的標(biāo)準(zhǔn)：單層建筑套內(nèi)建筑面積120平方米以下或建筑面積144平方米以下。銷售不動產(chǎn)的時(shí)候應(yīng)交的個(gè)人所得稅是在辦理房產(chǎn)過戶的時(shí)候就應(yīng)該繳納，才可以取得房產(chǎn)證。

２．銷售不動產(chǎn)買方作為購房的一方，需要繳費(fèi)費(fèi)用的種類比較多，比較繁雜。交易手續(xù)費(fèi)：以5元/平方米計(jì)算，買方承擔(dān)總費(fèi)用的50％。合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05％繳納等等個(gè)人銷售房屋適用營業(yè)稅稅目為銷售不動產(chǎn)，適用稅率5％，計(jì)稅營業(yè)額為納稅人銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。

按規(guī)定，個(gè)人銷售不動產(chǎn)全部或部分予以；以其他人名義按市場價(jià)重新購房的，產(chǎn)權(quán)人出售住房所得應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，不予。所以上述文章講的就是關(guān)于銷售不動產(chǎn)如何征收個(gè)人所得稅和個(gè)人所得稅什么時(shí)候交的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。