所謂的房地產(chǎn)營業(yè)稅就是指針向企業(yè)出售和個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的一種稅收，受到法律制約，所以購房人在購買房屋時應該按時交納稅款，避免出現(xiàn)逃稅漏稅的情況。下面，我就為你們講講房屋營業(yè)稅到底由誰出？房屋營業(yè)稅怎么收取？

房屋營業(yè)稅到底由誰出

依據(jù)我國的相關法律所規(guī)定的，個人居住的房屋銷售應該繳納營業(yè)稅，營業(yè)稅的稅目為銷售不動產(chǎn)，其稅率是5％，房屋營業(yè)稅這個稅種一般都是由賣方繳納的。對個人出租進行住房的，需要根據(jù)出租后的房屋的實際用途去確定相應的房產(chǎn)稅和營業(yè)稅稅率計征房產(chǎn)稅、營業(yè)稅。

對于個人銷售購買不足5年的普通住房，也要按照其銷售收入征收營業(yè)稅。按照調(diào)整前的營業(yè)稅政策規(guī)定，個人銷售購買不足5年的普通住房，按照其銷售收入減除購房價款以后的差額征收營業(yè)稅。而對于個人銷售購買5年以上的非普通住房，按照其銷售收入減除購房價款以后的差額征收營業(yè)稅；個人銷售購買５年以上的普通住房，免征。

房屋營業(yè)稅怎么收取

１．對個人購買不足5年的住房對外銷售的，需要全額征收營業(yè)稅；個人將購買超5年的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。對個人按市場價出租的住房，其繳納的營業(yè)稅暫減按3％的稅率征收，房產(chǎn)稅暫減按4％的稅率征收。

２．政府規(guī)定了按價格出租的公有住房和廉租住房，包括了企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位的自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實了私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權并以政府規(guī)定租金標準向居民出租的私有住房等等，應該暫免征收房產(chǎn)稅和營業(yè)稅。對按市場價格出租的居民居住住房，其應該繳納的營業(yè)稅暫按3％的稅率征收。

政府為了鼓勵普通住房的消費力度，將個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅的免征時限從五年降低到了兩年，也由于寬松的貨幣政策和營業(yè)稅的減免，給房地產(chǎn)二三級市場帶來了或多或少的興起。上述文章講的就是關于房屋營業(yè)稅到底是由誰出和房屋的營業(yè)稅怎么收取的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。