在購(gòu)買房屋時(shí)購(gòu)房者要多注意建設(shè)單位及銷售單位的房屋是否與實(shí)際的售樓單位一致，它的用地范圍和銷售范圍是不是包括了您所購(gòu)買的房屋。這些情況都會(huì)涉及您自身的利益，所以好先咨詢清楚。下面我就為你們講講出售商品房需要什么許可證？出售商品房要交哪些費(fèi)用？

出售商品房需要什么許可證

購(gòu)買商品房的購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)該要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”和“兩書”，這是法律對(duì)銷售那一方的要求。出售商品房時(shí)需要有五個(gè)許可證才可以，具體的五個(gè)就是國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程開工證、商品房銷售證。而“兩書”是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證。建設(shè)工程開工證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。商品房銷售證由市房地局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

出售商品房要交哪些費(fèi)用

１．出售商品房時(shí)，賣家需要交易的稅費(fèi)有：營(yíng)業(yè)稅：總房?jī)r(jià)5.5％，如果住滿了2年后的房子，就沒有這筆稅了。個(gè)人所得稅：總房?jī)r(jià)1％，如果住滿了2年后的房子，而且是唯一的套住房就沒有這筆稅了）。交易手續(xù)費(fèi)：3元*建筑面積；印花稅：總房?jī)r(jià)的千分之0.5；中介費(fèi)：總房款1.5％，如果是聯(lián)系中介出售的，需要交納這筆錢，沒有則不用交納。

２．出售二手房需要交納的主要稅項(xiàng)有：契稅，印花稅，營(yíng)業(yè)稅（不足五年的）個(gè)人所得稅（不足五年及一套以上住房的）商品房辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用　約是成交價(jià)的2.5％（不包括營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅以外的全部費(fèi)用。對(duì)于賣方來說，一般只承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅．其他過戶費(fèi)用是買方承擔(dān)。也有賣方什么都不管，只要一個(gè)房?jī)r(jià)，其他費(fèi)用都由買家承擔(dān)。

沒有五證的商品房用地屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。而五證中重要的是土地使用證和商品房銷售許可證，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。上述文章講的就是關(guān)于出售商品房需要什么許可證和出售商品房要交哪些費(fèi)用的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。