不是現房交付，一般是期房，想要住進去還要等1-2年；周邊配套可能還不夠完善。新房的這些缺點讓越來越多的購房者選擇了購買二手房，二手房相對于新房在交易過程中有很多不同的地方，下面小編就為大家介紹一下如何購買二手房，二手房過戶要交哪些費用？

一、如何購買二手房

購買二手房要查明下列事項

１、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。還要驗看正本、查詢產權證的真實性。還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到賣房收入的分配問題，終影響到二手房買賣合同的簽訂。

２、原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。軍產、院產、校產的公房一般與本單位的場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

３、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內外部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。

４、確認所購二手房的準確面積：產權證上一般標明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。

５、認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外還要索取房屋的內部結構圖，以便日后裝修。

二、二手房過戶要交哪些費用

買房人應繳納稅費

１、契稅：房款的1.5％　（面積在144平米以上的需要繳納３％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納１％）。２、印花稅：房款的0.05％　印花稅怎么算。３、交易費：３元／平方米。４、測繪費：1.36元／平方米。５、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

賣房人應繳納稅費

１、印花稅：房款的0.05％；２、交易費：３元／平方米；３、營業稅：全額的５．５％（房產證未滿５年的；）４、個人所得稅：房產交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房產證滿５年并且是僅有住房的可以免除）

在購買二手房時每個人都不想遇到什么麻煩，了解小編為大家介紹的如何購買二手房及二手房過戶要交那些費用，希望可以讓您在購買二手房時不再吃虧，不會再遇到什么麻煩，讓你輕松夠得二手房，避免造成不必要的財產損失。