什么是個(gè)人所得稅？即對個(gè)人獲得的各項(xiàng)所得征收的一種所得稅，個(gè)人所得稅交稅范圍中有一項(xiàng)是對產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓所得，是指個(gè)人轉(zhuǎn)讓有價(jià)證券、股權(quán)、建筑物、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、車船以及別的自有產(chǎn)業(yè)給別人或單位而獲得的所得，包括轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)和動產(chǎn)而獲得的所得。那么個(gè)人出售自有住所也是包括在這一范圍內(nèi)的。那么，出售二手房個(gè)人個(gè)人所得稅怎么征收？

依照現(xiàn)有的方針，房產(chǎn)個(gè)人所得稅有兩種計(jì)征方法，稅率為買賣總額的1％（或2%）或兩次買賣差的20％，這筆金錢一般由賣方交納。

出售二手房個(gè)人所得稅征收條件

以家庭為單位出售住所需交納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭僅有住所②采購時(shí)刻超越5年。假如兩個(gè)條件一起滿意能夠免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿意都有必要交納個(gè)人所得稅。

假如是家庭僅有住所可是時(shí)間不足5年則可以通過交稅保證金方式的先交納，若在一年以內(nèi)能夠重新采購房產(chǎn)并獲得產(chǎn)權(quán)則能夠悉數(shù)或有些交還交稅保證金，詳細(xì)交還額度依照兩套房產(chǎn)買賣價(jià)格較低的1％（或2%）交還。

地方稅務(wù)局會審閱賣方夫妻兩邊名下是否有別的房產(chǎn)作為家庭僅有住所的根據(jù)，其間包括盡管產(chǎn)權(quán)證沒有下放可是房管部分現(xiàn)已存案掛號的住所（不包括非住所類房產(chǎn)）。

在此也提醒購房者，要留好購房時(shí)的購房，契稅票和購房合同等有關(guān)憑據(jù)，為日后房子出售所用，假如業(yè)主真的找不到這些憑據(jù)了，也能夠到房子所在區(qū)域的稅務(wù)機(jī)關(guān)或許房地?fù)?jù)去調(diào)取有關(guān)的前史憑據(jù)。