５月１日起，“營改增”等在一些領(lǐng)域就將正式落地，這一政策從多方面影響公司經(jīng)營和居民日子，“營改增”在全國規(guī)模內(nèi)實施使得二手房買賣稅收將減負。

“營改增”到底改的是什么？營業(yè)稅作為一種價內(nèi)稅，即稅款包含在納稅目標的報價當中，其重復(fù)納稅的壞處屢遭詬病；與之不一樣的是，稅是價外稅，為稅金附加在商品或勞務(wù)報價以外的稅。

不難看出，“營改增”的主要意圖之一即是為納稅人減負。經(jīng)過統(tǒng)一稅制，貫穿服務(wù)業(yè)內(nèi)部和二三工業(yè)之間抵扣鏈條，從制度上消除重復(fù)納稅，使稅收的中性作用得以充分發(fā)揮。

５月１日起，營改增將在我國全面實施，試點規(guī)模擴大到多個領(lǐng)域包括建筑業(yè)、房地工業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)，并將一切公司新增不動產(chǎn)所含稅歸入抵扣范疇，一切職業(yè)稅負保證只減不增。

“制造業(yè)、商業(yè)等原稅職業(yè)，以及前期已經(jīng)歸入試點規(guī)模的交通運輸業(yè)、郵政業(yè)、電信業(yè)、有些現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等，因四大職業(yè)歸入稅征收規(guī)模可抵扣進項稅額添加，稅負會遍及下降。”財政部部長樓繼偉此前強調(diào)，經(jīng)過方針規(guī)劃一切職業(yè)稅負只減不增可以做到，但并不能保證一切公司稅負下降。

以售價１００萬元的一套房子為例，過去征收５％的營業(yè)稅時，計稅公式為１００萬元×５％，即需求繳５萬元的營業(yè)稅。改征稅后盡管稅率還是５％，但由于稅是價外稅，所以稅基是１００萬元／（１＋５％），即實際交納稅為９５．２萬元的５％為４．７６萬元，少交稅２４００元。

算算賬

賣２６５萬房子少繳８０００多元稅款

以昌平區(qū)“營改增”首日處理二手房買賣事務(wù)的潘先生為例，分析二手房買賣稅收變化，潘先生售賣的房子需全額交納流轉(zhuǎn)稅（營業(yè)稅與稅均屬流轉(zhuǎn)稅），合同報價２６５００００元，屬家庭非僅有住宅；購房者崔女士是采購的家庭首套住宅。

賣方潘先生

應(yīng)繳營業(yè)稅：

２６５００００×５％＝１３２５００元

賣方潘先生

應(yīng)繳稅：

２６５００００／（１＋５％）×５％＝１２６１９０．４８元

流轉(zhuǎn)稅下降６３０９．５２元

一起，潘先生的別的稅費因計稅根據(jù)下降減少１８９２．８６元。

因而，營改增后下降稅費８２０２．３８元

買方崔女士

交納的契稅因計稅根據(jù)下降而減少了１８９２．８６元

從民眾普遍關(guān)注的二手房買賣稅收的改變來看，新政之前，二手房買賣需求交納的營業(yè)稅稅率為５％，而變革后，營業(yè)稅被取稅替代，盡管稅率不變，但核算方法的不一樣讓稅負一切減輕。