辦理房子過戶在很多平凡人的眼中是一件棘手的大事件，有時甚至?xí)P(guān)系到兩個家庭家庭幸福，生活在社會的底層再小的事情也會變成大事件，而如何辦理房子過戶手續(xù)更加成為他們的一種心里障礙，尤其是在真正辦理的時候，房子過戶手續(xù)的具體流程會讓人更加頭疼，因此，在辦理房子過戶手續(xù)之前了解一下應(yīng)如何辦理房子過戶手續(xù)是很有必要的，而且有幾項需要注意的事項，其實過戶手續(xù)的流程可以很簡單，不信你看看。

如何辦理房子過戶手續(xù)之具體流程

，房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。

第二，房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。

第三，辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。房地產(chǎn)贈與應(yīng)當(dāng)辦理先行的公證。這是為加強(qiáng)審查，避免出現(xiàn)各種假贈與，減少矛盾和糾紛的必要條件。但是，房地產(chǎn)贈與公證證明僅是當(dāng)事人意愿表達(dá)的真實證明材料，而不是事實結(jié)論，需經(jīng)過機(jī)關(guān)審查后才能確認(rèn)。

第四，根據(jù)司法部《贈與公證細(xì)則》第七條規(guī)定，辦理不動產(chǎn)贈與公證的，經(jīng)公證后，應(yīng)及時到有關(guān)部門辦理權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，否則贈與行為無效。公證人員在此提醒，房屋贈與的公證，公證后一定要及時辦理過戶手續(xù)，否則贈與無效。

第五，辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：過戶申請書；身份證件；房地產(chǎn)權(quán)證；贈與書及公證書；有關(guān)稅費的收據(jù)。

如何辦理房子過戶手續(xù)之注意事項

，如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認(rèn)為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費，不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認(rèn)定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

第二，一般的贈與行為贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但是經(jīng)過公證的贈與合同除外，也就是說經(jīng)過公證的贈與行為一般不能撤銷。贈與主要費用主要包括個稅，契稅，公證費三項。

第三，還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。

其實對于如何辦理房子過戶手續(xù)的事情看似復(fù)雜棘手，其實不管是哪種過戶方式，過戶雙方只要抓住其中的關(guān)鍵點就決定能很容易的搞定。