二手房雖然有千般好，但是對(duì)于很多朋友來(lái)說(shuō)，二手房也存在一定的讓自己糾結(jié)的地方，就比如說(shuō)接二連三的稅費(fèi)便已經(jīng)讓自己頭都大了！各種各樣的稅費(fèi)計(jì)算方式也是讓自己有些摸不著頭腦。事實(shí)上，二手房雖然需要繳納的費(fèi)用比較多，但是很多費(fèi)用實(shí)則都是有嚴(yán)格的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的，我們只要掌握計(jì)算方法，便可以做到賬目清楚了！下面，我們就來(lái)介紹一下買賣二手房的費(fèi)用有哪些，買賣二手房要交哪些費(fèi)？

第一種情況：全款購(gòu)房

當(dāng)然，這是針對(duì)有閑置資金的朋友來(lái)說(shuō)的，辦理銀行貸款雖然可以暫時(shí)的緩解壓力，但是多年來(lái)需要“孝敬”給銀行的利息也是不少的，加上現(xiàn)在銀行貸款辦理程序比較繁瑣，比較耗時(shí)，自然得不到大家的歡心。所以現(xiàn)實(shí)生活中選擇全款購(gòu)房的朋友也不少。全款買賣二手房的費(fèi)用包括如下幾種：

購(gòu)房費(fèi)用：也就是咱們房屋的成交價(jià)格，由買賣雙方約定。

中介服務(wù)費(fèi)：

如果二手房買賣交易過(guò)程中有中介參與的話，是需要支付中介費(fèi)的。

稅費(fèi)：

契稅的收取標(biāo)準(zhǔn)與房屋的面積是有關(guān)系的，一般情況下，房屋面積在90平方以下按購(gòu)房合同價(jià)的１％收取，房屋面積在90－140之間的按照購(gòu)房合同價(jià)的1.5％收取，房屋面積在144平方以上的按購(gòu)房合同價(jià)的３％收取。當(dāng)然，這是首套房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是二套、非普通住宅或者是非住宅購(gòu)房合同價(jià)的３％。具體稅費(fèi)所購(gòu)買房屋所在地稅局規(guī)定為準(zhǔn)。（大家可以通過(guò)搜房網(wǎng)房屋買賣稅費(fèi)計(jì)算器來(lái)計(jì)算）

營(yíng)業(yè)稅：

轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足２年的非普通住宅或普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)２年的非普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)２年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

個(gè)人所得稅：

個(gè)人所得稅主要是針對(duì)賣家征收的，個(gè)人所得稅的稅率交易總額為１％，或按照兩次交易差的２０％來(lái)收取，由賣方負(fù)責(zé)繳納；征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)５年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。

第二種情況：按揭貸款買房

這是現(xiàn)實(shí)生活中為常見(jiàn)的一種購(gòu)房方式，適合普通的工薪階層。按揭貸款二手房買賣的費(fèi)用需在上述全款購(gòu)房的基礎(chǔ)上加上如下幾項(xiàng)：

首付款：

按揭貸款的形式主要有兩種，一種是公積金貸款，一種是商業(yè)貸款，兩種貸款的首付款是不一樣的，一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款，低首套房首付款為２０％。商業(yè)貸款購(gòu)房，低３０％首付。該筆費(fèi)用是需要買家自理的，不在銀行的貸款范圍之內(nèi)，且需要提前支付給賣家。

貸款利息：

具體根據(jù)你所貸款的貸款利率、貸款金額、貸款期限和貸款方式來(lái)計(jì)算

評(píng)估費(fèi)：

評(píng)估費(fèi)主要是辦理貸款時(shí)對(duì)于二手房的評(píng)估收取的，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)地區(qū)不一樣，根據(jù)實(shí)際情況而定。