遺贈(zèng)房產(chǎn)二手房過戶手續(xù)辦理，與之前繼承房產(chǎn)的手續(xù)辦理方式與關(guān)。之前辦理遺贈(zèng)房產(chǎn)的方式，決定二次出售的個(gè)人所得稅的征收比例。具體怎么征收費(fèi)用，看看下面的知識里怎么介紹。

遺贈(zèng)房產(chǎn)按照贈(zèng)與程序辦理的過戶二次出售稅費(fèi)

１·遺贈(zèng)的房產(chǎn)不是本人直接購買的房產(chǎn)，而是從自己的親人手中，或是與自己有撫養(yǎng)·贍養(yǎng)·扶養(yǎng)關(guān)系的人所贈(zèng)與的房產(chǎn)。辦理過戶時(shí)按照贈(zèng)與的方式在房產(chǎn)交易辦理過戶，需要繳納的稅費(fèi)很少，主要是契稅·印花稅·交易費(fèi)·房屋測繪費(fèi)用·登記費(fèi)·房產(chǎn)證印花稅，占據(jù)房屋評估價(jià)值的比例不過幾個(gè)百分點(diǎn)。如果是法定的繼承人，契稅都有的優(yōu)惠政策，過戶的費(fèi)用也就是幾百元之間。如此繳稅的前提是所收受的房屋 不在市場交易。

２·贈(zèng)與的房屋如果需要再次出售，就是二手房交易，與普通二手房交易的不同點(diǎn)就是個(gè)人所得稅的征收比例不一樣，因?yàn)橹霸谑帐芊课莸臅r(shí)候是贈(zèng)與的房屋，不存在利潤提升，所以費(fèi)用較少，但是再次出售就要補(bǔ)上之前的優(yōu)惠政策減免的費(fèi)用。二次出售的費(fèi)用分別有：房屋以市場價(jià)交易總價(jià)２０％的個(gè)人所得稅·房屋交易利潤總價(jià)的５．５％營業(yè)稅·房屋交易總價(jià)的１％土地稅．

遺贈(zèng)房產(chǎn)按照買賣手續(xù)辦理過戶的二次出售稅費(fèi)

１·遺贈(zèng)的房產(chǎn)因?yàn)橐院笮枰蚴怯锌赡苄枰k理二次出售，所以 接受房屋的時(shí)候以正常買賣房產(chǎn)的交易手續(xù)辦理過戶手續(xù)，這樣個(gè)人所得稅的比例就不會(huì)那么高， 接受房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)候按照正常買賣手續(xù)辦理的費(fèi)用是：契稅·房屋交易費(fèi)·印花稅·房屋評估費(fèi)·登記費(fèi)·房產(chǎn)證印花稅。契稅不分繼承人的身份都一樣，房屋評估費(fèi)是高于評估值時(shí)按照高的收取，低于評估值時(shí)按照評估值收取。其他的都是固定的費(fèi)用。

２·贈(zèng)與的房產(chǎn)按照正常的買賣手續(xù)辦理過戶手續(xù)，房屋再次出售時(shí)交易與普通二手房的過戶手續(xù)是一樣的，繳納的稅費(fèi)比例是７．５％，各種稅收占的比例是：個(gè)人所得稅１％·土地稅１％·營業(yè)稅５．５％．比例的基數(shù)是房屋在市場上交易的價(jià)格。其他的資費(fèi)要看簽訂購房合同時(shí)約定的對象，如果是賣方繳納，就還有印花稅·房屋交易費(fèi)·房屋評估費(fèi)·登記費(fèi)。出售的房屋產(chǎn)權(quán)達(dá)到五年期，就只有其他資費(fèi)的交與不交。

遺贈(zèng)房產(chǎn)二手房過戶手續(xù)辦理，取決與承受房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)辦理的手續(xù)，通過上面的了解可以很容易看出，在接受房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)按照買賣手續(xù)辦理過戶的手續(xù)很多。所以以后的房屋如果避免不了買賣的命運(yùn)還是按照買賣手續(xù)承接新的房產(chǎn)證，眼前的點(diǎn)滴只是烏云。