咱們都知道，買賣房子不只是交清房款就完事了。還牽扯到各種商品房買賣費(fèi)用，一手房子買賣和二手房子買賣的稅費(fèi)又有所不一樣，那么，詳細(xì)的商品房買賣費(fèi)用有哪些呢？

一、稅務(wù)方面

（一）　一手房子買賣：契稅：買新房子要交納的契稅為購房總價(jià)的３—５％（不一樣的省市自治區(qū)稅率不一樣），一般商品住所折半，即１．５—２．５％　修理基金：按建筑面積乘必定金額收取。　物業(yè)管理費(fèi)：房子交房后付出，詳細(xì)檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)則履行。

（二）二手房房子買賣：非一般住所契稅要加倍。不管獲得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。　房本不滿五年，要按規(guī)則交納營業(yè)稅：房子產(chǎn)權(quán)獲得滿兩年的免征，未超越兩年的按房價(jià)５．５％交納。

土地稅：房子產(chǎn)權(quán)獲得滿五年的免征，未超越五年的按房價(jià)１％交納。

所得稅：房子產(chǎn)權(quán)獲得滿五年的免征，未超越五年的按房價(jià)１％或房子原值—房子現(xiàn)值差額２０％交納。萬分之十的印花稅　房子買賣手續(xù)費(fèi)按房價(jià)１．９％交納　。

二、費(fèi)用方面

（一）買賣過程中需交費(fèi)用　印花稅：房價(jià)款的萬分之五

（二）申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費(fèi)用　登記費(fèi)、房子權(quán)證工本費(fèi)、印花稅、契稅、住所共用有些共有設(shè)備修理基金等

（三）入住過程中需交費(fèi)用　物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)

（四）處理按揭須交納的費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)＝總房款＊年費(fèi)率＊年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交。

（五）處理公積金需交納費(fèi)用

１、評價(jià)費(fèi)：評價(jià)報(bào)價(jià)１００萬以下有些收取評價(jià)成果的０．５％，以上有些０．２５％。

２、保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)＝貸款額＊年費(fèi)率＊年限系數(shù)　歸納險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)＝貸款人年限對應(yīng)系數(shù)＊貸款額。

１、契稅有１．５％和３％兩種。一般住所界定規(guī)范為：住所小區(qū)建筑容積率在１．０（含）以上，單套建筑面積在１４０（含）平方米以下，實(shí)踐成交價(jià)低于同級別土地上住宅均勻買賣報(bào)價(jià)１．２倍以下。這３個(gè)條件悉數(shù)滿意的住宅為一般住宅，一般住所享用１．５％的優(yōu)惠稅率，非一般住所則按３％稅率征收契稅。

２、營業(yè)稅有征收和不征收兩種。假如自己采購的住宅不滿２年就轉(zhuǎn)讓，則業(yè)主需付出成交額的５．５％作為營業(yè)稅；假如已滿２年則不需付出該稅。

３、營業(yè)稅有全額營業(yè)稅和差額營業(yè)稅兩種。假如自己采購的住宅不滿２年就轉(zhuǎn)讓，那么有必要付出成交額５．５％的全額營業(yè)稅；假如自己采購的住宅已滿２年再轉(zhuǎn)讓，一般住所不用再征收營業(yè)稅，非一般住所則需付售房收入減去購房價(jià)款的差額征收５．５％的營業(yè)稅。

４、個(gè)稅有２０％和１％兩種。根據(jù)地方稅務(wù)局現(xiàn)行履行的方針，假如不能供給房子原值的．將按交稅人住宅轉(zhuǎn)讓收入的１％核定應(yīng)納自己所得稅額。

以上即是小編收拾的對于商品房買賣費(fèi)用，期望能對你有所幫助。依法交稅是每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)，購房者在購房時(shí)必定要明白需求交哪些稅費(fèi)，將各種稅費(fèi)繳齊。