有交易,有買賣就永遠(yuǎn)逃不開(kāi)稅費(fèi)這個(gè)問(wèn)題,這是國(guó)家的規(guī)定,也是居民應(yīng)盡的一種義務(wù)。而在現(xiàn)實(shí)生活中,除了咱們市面上專門從事的交易之外,房屋的買賣也屬于稅費(fèi)征收的范圍之內(nèi),因此,房屋買賣是需要交納稅費(fèi)的。那么我國(guó)房屋買賣稅收政策是什么,房屋買賣稅收有哪些?下面我們就來(lái)詳細(xì)的了解一下吧!

 首先說(shuō)說(shuō)我國(guó)的房屋買賣稅收政策,首先我們需要說(shuō)明一下的是,這里所說(shuō)的房屋買賣稅收一般是針對(duì)二手房買賣來(lái)說(shuō)的。在我國(guó),二手房屋買賣交易將被收取如下幾種稅費(fèi):1.營(yíng)業(yè)稅;2.個(gè)人所得稅;3.印花稅;4.土地稅;5.契稅。以上便是我國(guó)二手房屋交易中應(yīng)收稅費(fèi)的種類了。那么房屋買賣稅收究竟是如何收取的呢?在實(shí)際操作中又有什么具體規(guī)定呢?下面,咱們針對(duì)每一個(gè)稅種分別來(lái)介紹一下吧!

 1.營(yíng)業(yè)稅。在新出臺(tái)的規(guī)定中,對(duì)營(yíng)業(yè)稅做了明確的規(guī)定:自2011年1月28日起,個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。一般來(lái)說(shuō),營(yíng)業(yè)稅由買家一方承擔(dān)。

 2.個(gè)人所得稅。個(gè)人出售房產(chǎn),有但不符合條件的,按住房轉(zhuǎn)讓全部收入的1.5%征收個(gè)人所得稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),按收入全額征收2%的個(gè)人所得稅。一般來(lái)說(shuō),個(gè)人所得稅由賣家一方承擔(dān)。

 3.印花稅。自2008年11月1日起,個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。期原定標(biāo)準(zhǔn)為萬(wàn)分之五的稅率計(jì)征。

 4.土地稅。自2008年11月1日起,個(gè)人銷售住房暫免征稅土地稅。其原定標(biāo)準(zhǔn)為個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房(含普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅)、寫字樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、車位等二手房的,按轉(zhuǎn)讓收入全額的1%征收土地稅。

 5.契稅。按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買方是 購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方 購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。