所謂直系親屬是指同當(dāng)事人具有血緣關(guān)系的如父親母親，兒子，女兒等，還有具有婚姻關(guān)系的妻子或者丈夫，這些都屬于直系親屬的范疇，而在直系親屬之間常常存在一些利益的不平等的往來，比如房產(chǎn)的贈與與繼承，當(dāng)然也有房產(chǎn)買賣的行為，直系親屬之間房屋過戶的手續(xù)也要照常進(jìn)行嗎？常見的直系親屬之間房屋過戶的手續(xù)應(yīng)該是怎樣的呢？

直系親屬房屋過戶的手續(xù)之流程

通常包含以下流程，簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序會有所不同，比方有可能先交稅再遞件。

遞件指的是買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）

完稅過戶指的是買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。

簽買賣合同指的是買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。

交稅指的是房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。

直系親屬房屋過戶的手續(xù)之建議

若是以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓家人簽字同意析產(chǎn)到你名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平６元和工本費(fèi)８０元），但以后出售時需要交納２０％所得稅。

直系親屬房屋過戶的手續(xù)之過戶費(fèi)用

第一，所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價１％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額２０％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

第二，營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價５．５％繳納。

雖然是直系親屬，但是遇到房產(chǎn)過戶等涉及到利益的問題，還是會通過法定的既定程序來進(jìn)行的，從以上的房屋過戶的手續(xù)來看，同其他的房屋過戶手續(xù)并無大的不同之處。