選擇二手房買賣交易,其中讓人頭疼的問題就是各種各樣的稅費,各種各樣的收費,對于我們來說,這不僅是一筆額外的花銷,更是一筆難算的賬目,對于有的人來說,可能連為基本的二手房買賣交易費的種類都還沒有了解完全,又怎么會知曉其中的計算方法呢?尤其是對于一些房東與買家私下交易,沒有中介介入的情況,更是需要自己一點一點的去了解。如果您也還在為這樣的問題而煩惱的話,那么看到這篇文章您就真的有福了!因為咱們今天要介紹的,便是二手房買賣交易費有哪些,二手房買賣交易費怎么算?

 首先,二手房買賣交易費中大的一個項目,便是稅費的問題。所謂稅費,就是上繳給國家的費用。而關(guān)于國家的稅費,一般都是有明確的標準的,自然,二手房買賣交易費中的稅費也是有據(jù)可循的,下面就將相關(guān)的規(guī)定介紹給大家,大家可以根據(jù)自己交易的實際情況進行計算。

 1.契稅。

 具體收費的標準如下:基準稅率3% ,優(yōu)惠稅率1.5% 和1% ?,一般由買方繳納。按照基準稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

 2.印花稅。

 具體收費的標準如下:稅率1‰,一般由交易雙方各承擔一半。

 3.營業(yè)稅。

 具體收費的標準如下:據(jù)新政規(guī)定,轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。

 4.個人所得稅。

 具體收費的標準如下:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,①稅率20%,按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

 當然,在二手房買賣交易費中,除了稅費之外,還包含有一些其他的收費項目,主要有如下幾項:

 二手房交易手續(xù)費:住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

 過戶登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。

 過戶土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

 過戶核檔費:50元/宗。