要想買個(gè)房，除了少要攢足房價(jià)首付外二手房買賣要交哪些稅？咱們今日就以在北京買個(gè)二手房為例盤算。

稅

二手房買賣要交哪些稅？首要稅種包括契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅。急，依照買的房子狀況不一樣，不是一切的稅都要交的，按規(guī)則也不是一切的都是買方交，可是你懂的，終都是買方的。

１．契稅

買方依照買賣總額的３％交納，初次采購面積缺乏９０平的一般住所能夠優(yōu)惠按１％交納，初次采購面積超越９０平（含９０平）的一般住所能夠優(yōu)惠按１．５％交納，假如采購的對錯(cuò)一般住所，不論是不是初次，都是按３％交納。

這里有兩個(gè)疑問要解釋一下：

一是買賣總額不是你買房子的實(shí)踐成交價(jià)，而是生意合同的網(wǎng)簽價(jià)。

網(wǎng)簽報(bào)價(jià)是能夠做低的，可是不能低于房子所在區(qū)域的指導(dǎo)價(jià)區(qū)間。這個(gè)網(wǎng)簽價(jià)決議了你能夠貸多少錢，也即是說所謂低３成首付其實(shí)是說你能夠依照網(wǎng)簽價(jià)高借款７成，所以你的實(shí)踐首付其實(shí)是實(shí)踐成交價(jià)－網(wǎng)簽價(jià)＊７０％，假如網(wǎng)簽價(jià)低于實(shí)踐成交價(jià)，你可能低首付要高于三成，反之網(wǎng)簽價(jià)高于實(shí)踐成交價(jià)，則低首付能夠低于三成（當(dāng)然還取決于銀行或許公積金管理機(jī)構(gòu)會(huì)不會(huì)貸給你那么多錢）。舉個(gè)比如，一套實(shí)踐成交價(jià)為１５０萬的房子，假如網(wǎng)簽價(jià)為１００萬，則多能夠貸７０萬，實(shí)踐首付是８０萬；假如網(wǎng)簽價(jià)為２００萬，則多能夠貸１４０萬，首付只需要１０萬，可是網(wǎng)簽價(jià)又決議了交多少稅（不光是契稅，還有下面別的的稅），網(wǎng)簽價(jià)越高，交的稅就越多，關(guān)于想低首付又想少繳稅的人來說需要好好找找平衡點(diǎn)了。

２．營業(yè)稅

稅率５．６％，賣方交納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿２年的一般住所免征，滿２年的非一般住所按買賣差額乘以稅率征收，這里買賣差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子前次買賣的網(wǎng)簽價(jià)，不賣２年的住所，不論是一般還對錯(cuò)一般都是依照買賣總額即網(wǎng)簽價(jià)乘以稅率征收。這里有一點(diǎn)要注意，滿不滿２年，首要看前次原業(yè)主買這套房子的時(shí)刻確定，首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅，再次看收據(jù)，這三種證件依照時(shí)刻早的核算。

３．個(gè)人所得稅

按買賣差額的２０％征收（適當(dāng)高的稅率），賣方交納。滿五僅有的住所免征，所謂滿五僅有即是滿五年而且這個(gè)房子是賣方按家庭為單位的僅有住宅，這兩個(gè)條件有一個(gè)不滿足就得征收。

４．印花稅

生意雙方按買賣總額各交０．０５％，一般住所免征

５．土地稅

賣方按買賣總額１％交納，一般住所免征，非一般住所滿２年免征。

以上稅種是大頭，別的的還有些城建稅、附加稅、當(dāng)?shù)馗郊佣惖鹊纫蚋鞯胤结樎杂胁灰粯印Ｕf實(shí)話二手房買賣要交哪些稅本不了解，看完這些我人都都愣了，買房子有這么多稅要掏，有點(diǎn)豁然知道本相，然后各位君友，這堆稅交起來也是很大一筆ｍｏｎｅｙ啊！買房的時(shí)分可要好好盤算盤算。