二手房買賣稅收分普通住房和特殊住房兩種稅收，稅收額度要看房屋的具體情況而定。二手房買賣稅收是國家稅收的重要稅收種類，一直都是廣大市民的關注重點，近幾年的政府機制改革，取消了近１８種不能算是證明的種類，讓二手房買賣方便了許多，稅收額度也在不斷變化，今天講講兩種稅收的額度。

二手房買賣稅收之普通住房的賣方

１·房屋所屬的產(chǎn)權人在出售房屋時，房屋產(chǎn)權在五年以上的免除一切稅收，只需要交一些工本費即可，如果工本費以及交易手續(xù)費都在合同里規(guī)定有買方繳納，就沒有任何手續(xù)費了。

２·賣方繳納的個人所得稅，稅收標準是房屋總價的百分之一，或者是出售交易額減去購入價值的差額的２０％繳納。

３·賣方繳納的土地稅，稅收標準是房屋總價的百分之一。

４·賣方繳納的營業(yè)稅，稅收標準是房屋總價值的百分之五點五。

二手房買賣稅收之普通住房的買方

１·買賣二手房的買方如果買的是屬于自己的第一套自有住房，且面積在九十平米以下，繳納的契稅就是房屋總價值的１％．

２·買方繳納的契稅，房屋面積決定稅收標準，看自己的房屋在什么面積內(nèi)繳納對應的費用就可以了。９０平米內(nèi)，費用是房屋總價的１％；１４０平米以上，費用是房屋總價的３％；面積在９０至１４０平米之內(nèi)的。費用是房屋總價的１．５％．

３·如果合同里規(guī)定其他的交易費用由買方繳納的話，還有房屋交易手續(xù)費，費用額度是總面積乘以６的商，產(chǎn)權登記費８０元，房屋評估費，按照房產(chǎn)交易評估出來的房屋總價值的０．５％繳納。

二手房買賣稅收之特殊住房的賣方

現(xiàn)在可以交易的特殊數(shù)住房只有經(jīng)濟適用房，關于公租房的交易稅費標準還沒有成形，雖然有些地方可以交易，但是還很少。如果交易的經(jīng)濟適用房在產(chǎn)權五年后交易有以下稅費：個人所得稅，房屋以市場價交易的總價的１％，印花稅，房屋以市場價交易的總價的０．５％，綜合地價款，是市場價交易總價的１０％，營業(yè)稅，是房屋以市場價交易的５．５％。

二手房買賣稅費之特殊住房的買方

經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權在五年之后的交易，經(jīng)過這一次交易就可以正常買賣了，不在受經(jīng)濟適用房的條件制約，交易需要繳納的費用有：契稅，是房屋以市場價交易總價的２％；買賣手續(xù)費是２５０元；印花稅，房屋以市場價交易總價的０．５％；公共維修基金，是房屋以市場價交易的２％．

二手房買賣稅收的普通住房的稅收標準與特殊住房的稅收標準已經(jīng)講解完了，對于買賣房產(chǎn)的您有多少助益呢？我們盡自己大的努力為您服務，祝您買賣順利。