近日，因上海消保委和住建委對某房產中介違規(guī)事件的介入，二手房中介交易的種種問題得以漸漸浮出水面。有很多人想要過戶二手房，自己又沒時間辦理過戶手續(xù)，卻不知道該怎么辦，今天小編就整理了代辦過戶手續(xù)的注意事項，希望可以幫到大家。

一、二手房交易注意事項：

1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；

2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；

3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；

4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；

5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；

6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；

7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；

8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（是 ）；

9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價等）；

10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。

如能注意到以上幾點，對于交易雙方，都是公平，安全合理的！

二、二手房買賣交易流程分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體流程如下：

（一）買方按揭貸款購房

1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）；

2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；

3、向賣方支付定金并預留房屋尾款；

4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；

5、銀行發(fā)放貸款；

6、雙方共同去做物業(yè)交割；

7、向賣方支付尾款。

（二）買方全款購房

1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；

2、買方支付賣方定金；

3、雙方共同去做房屋過戶；

4、雙方共同去做物業(yè)交割；

5、買方全款付清給賣方。

三、代辦二手房過戶注意事項：

2014年6月，國家發(fā)改委、住建部聯合發(fā)布《關于放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》，房地產 收費定價權下放各地，多個地方取消 收費的限制，實行市場定價，也就是說該價格由委托人與機構協商自由定價。

銀行在辦理住房貸款時，通常只有入圍的機構才能推薦業(yè)務辦理，一些中介公司沒有入圍，就只有委托第三方辦理，自然就需要交手續(xù)費。而一些中介入圍了，人家也付出了成本，打了保證金在銀行，或者答應了銀行的其它要求比如拉存款、買基金等，所以入圍了中介也會收取貸款手續(xù)費。

以上就是小編為大家整理的二手房過戶手續(xù)以及代辦過戶手續(xù)的注意事項，希望可以幫助大家。