有的時(shí)候，我們?cè)谫?gòu)買房屋后發(fā)現(xiàn)房屋使用面積不夠，與合同有差距，那我們能怎么做？能獲得補(bǔ)償嗎？房屋使用面積的測(cè)繪，是不是得找正規(guī)機(jī)構(gòu)呢？我們都需要仔細(xì)了解清楚。

一、房屋使用面積測(cè)繪

當(dāng)你發(fā)現(xiàn)房屋使用面積和合同不一致時(shí)，你需要尋找房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新測(cè)繪。原來的測(cè)繪結(jié)果有誤可追究原測(cè)繪機(jī)構(gòu)責(zé)任，并要求開發(fā)商依照購(gòu)房合同進(jìn)行一定補(bǔ)償。

根據(jù)我國(guó)《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》的規(guī)定，存在下述情況，房屋權(quán)利申請(qǐng)人、房屋權(quán)利人必須委托正規(guī)的房產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪：（１）申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)初始登記；（２）自然狀況發(fā)生變化的房產(chǎn)；（３）房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人要求測(cè)繪的房屋。當(dāng)事人對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪成果存在異議的，可以委托國(guó)家認(rèn)定的房產(chǎn)測(cè)繪成果鑒定機(jī)構(gòu)重新鑒定。

因此，房屋使用面積不夠時(shí)，我們是可以找測(cè)繪機(jī)構(gòu)重新測(cè)繪的。

二、房屋使用面積規(guī)范

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

合同未作約定的，按以下原則處理：（１）面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（２）面積誤差比絕對(duì)值超出３％時(shí)，買受人有權(quán)退房。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出３％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。　

三、房屋使用面積不夠的辦法

根據(jù)上述規(guī)定，當(dāng)房屋使用面積誤差絕對(duì)值超過３％時(shí)，我們是可以退房的。不退房的話，那么面積誤差比在３％以內(nèi)的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商返還，超出３％的房?jī)r(jià)款雙倍返還。如果差距在３％以內(nèi)，我們就不能找開發(fā)商。除非合同另有約定。

四、總結(jié)

當(dāng)你買的房子使用面積不夠，你需要首先找測(cè)繪機(jī)構(gòu)重新測(cè)繪，再根據(jù)合同條款和開發(fā)商協(xié)調(diào)處理。所以，有了新房，還是需要重新測(cè)繪，保護(hù)自己的合法權(quán)益。同時(shí)，實(shí)測(cè)面積與合同差距很小時(shí)，我們沒有申訴的計(jì)劃。