選房實例：考慮到小區(qū)老一點，但離單位近，周邊配套齊全，陳女士準備“入手”一套二手房，但是卻因為房齡問題卡了殼。
銀行表示：房齡太老，面積又只有40㎡，貸不了款。
業(yè)內(nèi)人士：和、面積、戶型相比，房齡屬于買房人比較容易忽視的問題。但這樣一不小心就會使自己的買房之路產(chǎn)生隱患。
如何判斷二手房真實年齡？
“房齡較新的二手房都會標注真實房齡，但是老房子一般不標注，或者統(tǒng)一寫個十年以上。”一家房產(chǎn)中介告訴記者，在二手房買賣中，中介比較喜歡用“搭售”的方法來推銷老二手房。“房齡較老或者賣相不佳的二手房基本不會把詳細資料放在網(wǎng)上，只是有顧客在上門看房時順便推銷一下，有興趣的就去看看。”
房齡超過20年 多家銀行拒貸
“如果按揭貸款買二手房，房齡很大程度上會影響銀行對房貸的審批。”一名業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。
個別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款。而記者也咨詢了南京的多家銀行，大部分的銀行都表示，貸款的門檻是房齡在20年以內(nèi)，面積在60平方米以上。“對于地產(chǎn)可以適當放寬到25年以內(nèi)。”
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來源：購房網(wǎng) 2025-06-14
