在北京，有很多人想要把正在按揭貸款的房屋進行出售，卻不知道沒有還清房貸的房屋能不能出售，今天小編就北京沒有還清房貸的房屋能不能出售整理了相關的資料。
首先，在北京按揭購房的房屋是可以進行出售的，但是要先辦理房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進行過戶和出售操作的。
以下介紹一些關于按揭房屋如何出售。
首先可以賣房方還清貸款
這是快捷的方式，由賣房方面還清貸款，然后進行普通的二手房買賣交易，簽訂契約，過戶，就成功了。但是很多人正因為沒有一次付款的條件，所以選擇出售房屋。于是有了第二種方法。
其次可以進行轉按揭
想要進行轉按揭操作還需要提供一些材料比如：１、普通房貸的資料；轉按揭申請書；有效的身份證原件和復印件；《借款抵押合同》原件和《提前還款申請書》；轉讓合同、協(xié)議或意向書。然后由買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》
如果買方也要進行房屋按揭，銀行需要審查買方人的購買資格，如果符合購房條件，貸款銀行會終止與你的合同，結清此前的貸款本息，同時就剩余尚未償清的貸款，與受讓方簽訂新的貸款合同。實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體還需咨詢相關銀行方面，現(xiàn)在而言，北京只有少數(shù)銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉按揭，二手房轉按揭業(yè)務銀行不接待個人辦理申請，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。轉按揭的過程不一定會辦理的順利，因為涉及一系列手續(xù)，辦理時間相對，如果貸款買房后急需用錢，后選擇賣給能夠一次性付款的買家，通過提前還款的形式取回房產(chǎn)證，在進行二手房買賣就可以了。
還可以找找擔保公司
如果買賣雙方都不想進行贖樓，也不想麻煩自己去銀行進行轉按揭的話，或者無法轉按揭，可以選擇找擔保公司，由擔保公司進行償還。再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保贖樓費用。
以下就是小編就北京房貸沒有還清的房屋怎么進行出售的相關知識，希望能夠幫助到您。
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來源：購房網(wǎng) 2025-06-14
