很多人還沒有還清房貸就想要出售自己的房子，有可能是遇到了更好的，有可能是其他原因，這次，小編就房貸沒有還清怎么出售房屋整理了相關(guān)的知識。

房屋貸款，通常稱為按揭貸款，是現(xiàn)在大多數(shù)人賣房選擇的方式之一，主要是因為很多人手上沒有那么多現(xiàn)金可以一次購買房屋這種比較昂貴的商品，那么沒有還清房貸的房屋可以進(jìn)行出售嗎？可以的。

想要出售房屋首先需要有房產(chǎn)證明和土地使用證明。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有４０年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為７０年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

那么對于有房貸的房屋想要出售來說，合適的方法就是轉(zhuǎn)按揭了。

轉(zhuǎn)按揭需要提供一些材料：

普通房貸的資料。轉(zhuǎn)按揭申請書。有效的身份證原件和復(fù)印件?！督杩畹盅?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)。廣義合同指所有法律部門中確定權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。狹義合同指一切民事合同。還有最狹義合同僅指民事合同中的債權(quán)合同?！吨腥A人民共和國民法通則》第85條：合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)?！吨腥A人民共和國合同法》第2條：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議?；橐?、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。">合同》原件和《提前還款申請書》。轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書。

關(guān)于轉(zhuǎn)按揭的流程：買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；買方交納房屋價格３０％的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準(zhǔn)）；賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號）；買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審）；賣方向買方實際交付房屋；銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款：賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；買方的貸款銀行將３０％的首付款付給賣方。

就選程序都對，轉(zhuǎn)按揭還有很多方面需要注意，因為房屋有按揭貸款，所以出售方式比普通二手房要繁瑣許多，希望大家多多注意。

以上就是小編就有房貸的房屋能不能出售，這么做整理的相關(guān)的資料，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?/span>