現(xiàn)在很多人買了房正在按揭的時候因為種種原因不想要了，那么有銀行貸款按揭的房子要如何出售就變成了很多人心里的一個大問題，今天小編就整理了有關(guān)這方面的相關(guān)知識，希望能對您有所幫助。

首先，在還沒有還清貸款的房子是可以進行出售和過戶的，但是要做好準備工作。其次，如果能在賣房之前還清貸款。這樣不僅會使房產(chǎn)交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。那么，沒有還清貸款的房子怎么賣呢？有幾種買賣未還清貸款的房產(chǎn)的具體辦法。請大家根據(jù)自己的具體情況和實際需要進行選擇吧。　買賣未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：

一、明確自己的房屋能否出售

現(xiàn)在個人買房貸款一般都采用“階段性擔保加抵押貸款”的形式，就是在抵押的房產(chǎn)辦理抵押登記前，由開發(fā)商為買房用戶提供擔保，待抵押登記辦理完畢后，開發(fā)商擔保終止，購房人以所購房產(chǎn)作為抵押物。

如果房產(chǎn)抵押還沒有辦理，賣方應(yīng)和擔保人進行協(xié)商，然后由開發(fā)商為買房人提供新的擔保，同時要和放貸銀行相互商討，否則開發(fā)商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同。如果所購房產(chǎn)已經(jīng)辦理了抵押登記，賣家則無需與開發(fā)商協(xié)商，但必須取得貸款銀行的同意，并且要告知受讓人該房產(chǎn)已經(jīng)抵押，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。

二、選擇適當?shù)姆椒?/p>

基本上貸款房屋轉(zhuǎn)讓有兩種方法：

第一提前還款，需提前一月到貸款銀行填寫，提前還款的申請書，審批下來如同意提前還款，交納一個月的利息違約金即可辦理。

還款完畢后銀行會退還給你土地證和房產(chǎn)證，可以開結(jié)清證明，憑結(jié)清證明要當?shù)胤抗芫?，注銷按揭。你的房屋就可以出售了。

第二變更貸款人，如果買方也要進行按揭，銀行需要審查買方人的資格，如果符合條件，貸款銀行會終止與你的合同，結(jié)清此前的貸款本息，同時就剩余尚未償清的貸款，與受讓方簽訂新的貸款合同。

第三如果買賣雙方都沒有能力或者不愿還貸，可以找擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保贖樓費用。

貸款房是可以通過正常手續(xù)進行出售的，只要流程正常，都沒有什么大問題，以上就是小編為您整理的有按揭的房屋出售的相關(guān)知識，希望能對您有所幫助。