滿二唯一，滿五唯一。對于唯一兩個字，字面意思就是唯一住房。國家多于滿二唯一，滿五唯一的住房在稅費方面有優(yōu)惠，那在北京賣房子對于唯一住房的界定是有什么樣的標準，如何來認定是否屬于唯一住房條件呢？

唯一住房：家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。即“唯一住房”認定上側(cè)重納稅區(qū)域核算。

自從２０１０年９月２９日國家房地產(chǎn)二次調(diào)控“新國五條”出臺，房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個人所得稅有關(guān)優(yōu)惠政策出臺后，購房戶提出的相關(guān)問題就層出不窮。北京市財政局在新契稅標準和內(nèi)容公布后，時至今日電話仍然不斷，其中集中的咨詢是關(guān)于“家庭唯一住房”如何認定的，畢竟“各家情況千差萬別”　對于人們購買家庭唯一普通住房，省財政廳契稅新政細則明確規(guī)定，繼續(xù)享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策。也就是面積在９０－１４４平方米的，減半征收契稅；而面積在９０平方米及以下，交納契稅時稅率降為按１％計算。

由于和購房者的切身利益息息相關(guān)，十分受關(guān)注，那么到底“家庭唯一住房”該如何界定和實施？

對此，北京市財政局有關(guān)負責人上午表示，主要看房產(chǎn)證上戶主的家庭是否擁有超過１套的住房，而家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。按北京財政廳會同有關(guān)部門制定的具體操作辦法，“家庭唯一住房”證明由家庭所在市或縣（區(qū)）房地產(chǎn)主管部門出具。而這已經(jīng)不是第一次要求房地產(chǎn)管理部門出具相關(guān)證明。

早在一次房地產(chǎn)調(diào)控中二套房貸款細則出臺后，市民如果需要按首套房政策辦理貸款，就需要由房管局出具首套房證明；而契稅稅率調(diào)整后，“家庭唯一住房”的判定權(quán)再一次交由房地產(chǎn)管理部門來執(zhí)行。但房產(chǎn)信息網(wǎng)絡(luò)并未與外地聯(lián)網(wǎng)，如果有外地人在外地買了房，再來買房，按說不應(yīng)算唯一住房，但北京房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)查詢不到相關(guān)信息，存在“家庭唯一住房”認定的漏洞。

據(jù)介紹，為避免買房人鉆政策空子，納稅人應(yīng)向征收機關(guān)提交家庭唯一住房書面保證，這樣立即可以按家庭唯一住房交契稅

首套房與家庭唯一住房關(guān)系：

如有購房戶問，我２００９年（婚前）在北京買過一套單身，２００９年國慶前賣掉了（婚后），重新買新房子，這樣以我丈夫名義能算首套房嗎？我們這樣情況屬于家庭唯一住房嗎？很多人分不清首套房和家庭唯一住房的區(qū)別，以此案例來說，新購住房可以作為家庭唯一住房來認定。首套房是商業(yè)銀行放貸時用到的概念，商業(yè)銀行是認房又認貸，也就是說只要你之前貸款買過房，不管那套房子是否出售，去銀行貸款都算二套房。新政提出的是“家庭唯一住房”的概念，是“以目前所擁有的住房來判斷”。兩者有部分重合，即首套房是家庭唯一住房，而家庭唯一住房不一定是首套房。

為子女買房能否算唯一住房：

按照新政，對于子女有房的情況，要根據(jù)孩子年齡，區(qū)別對待看是否是唯一住房。而“家庭唯一住房”中的家庭是指家中的未成年子女，即未滿１８周歲。如果孩子是已滿１８歲、未到法定婚齡的成年人（男２２周歲，女２０周歲），那么孩子本人可以單獨看成一戶，他還是可以直接享受一次“唯一住房”的優(yōu)惠契稅政策；到了法定婚齡的成年人則必須提供未婚證明，才可以享有該政策。

通過以上的介紹，應(yīng)該了解到所謂的唯一住房的概念及其認定標準。那么唯一住房要與首套房以及為自己的子女買房的兩個概念要區(qū)分開。