異地買房一直是很多人的難題，面臨貸款的困局。但是現(xiàn)在大部分城市取消了限購(gòu)政策之后，外地戶口買房就不再受到約束，也就是說(shuō)外地戶口只要符合貸款條件就可以申請(qǐng)貸款買房了。那么具體的步驟又是什么呢？今天小編就來(lái)和大家說(shuō)一說(shuō)異地買房怎樣貸款？貸款購(gòu)房首付是多少？

異地買房怎樣貸款？

１、每個(gè)城市對(duì)外地人買房的政策不一，目前大部分城市已經(jīng)取消了限購(gòu)政策，也就是說(shuō)外地戶口買房不再受政策約束。

２、個(gè)人辦理住房貸款所需條件：同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保；借款人年齡加借款期限男士不超過(guò)６５歲、女士不超過(guò)６０歲；具有完全民事行為能力；在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份；必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款；具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。

３、一般需提交的資料：已經(jīng)支付全部或部分首期購(gòu)房款的證明；借款人還款能力證明；購(gòu)買二手住房的合同、協(xié)議或意向書原件及復(fù)印件；借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證；借款人和／或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行個(gè)人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件。

４、即使是異地房，如果是第一套貸款房的話，首付是３０％，利率一般都是基準(zhǔn)利率下調(diào)１０％—１５％（根據(jù)買房當(dāng)?shù)氐你y行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)）；如果是二次（含二次）以上套貸款房的話，首付４０％，利率是在基準(zhǔn)利率上浮１０％（依次類推的，三套房上浮２０％）。

貸款購(gòu)房首付是多少？

１、一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限終以銀行審批為準(zhǔn)；（一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于３０％，執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二套房貸首付均不低于６０％，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮１０％；三套房不準(zhǔn)入）。

２、銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的，根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平，如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，現(xiàn)策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率上浮１０％計(jì)算，７月７日調(diào)整后利率為五年期以上７．０５％。

３、雖然有規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的３０％就可以，可是還有一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如上述的總房?jī)r(jià)１００萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的高可以貸款４５萬(wàn)元，那么剩余的房款都要首付，也就是即首付５５萬(wàn)元。

４、如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。以上說(shuō)的還都是首套房的算法，當(dāng)購(gòu)買二套房時(shí)，貸款首付比例不得低于５０％，例如總房?jī)r(jià)１００萬(wàn)元的房子，首付至少是１００萬(wàn)元＊５０％＝５０萬(wàn)元。

綜上所述就是異地買房怎樣貸款？貸款購(gòu)房首付是多少的相關(guān)內(nèi)容，現(xiàn)在限購(gòu)政策的放松，外地人買房也就沒(méi)有那么麻煩了，只需要準(zhǔn)備好相關(guān)材料就可以提交申請(qǐng)貸款買房了。以上內(nèi)容希望可以幫助到大家。