上海限購(gòu)傳聞雖然被官方辟謠，但這似乎無法擋住離婚潮。因?yàn)楦鶕?jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，傳聞變成現(xiàn)實(shí)的可能性很大，下面這張圖就是近發(fā)生在上海民政局的一幕。

嚴(yán)厲的限購(gòu)（未證實(shí)）

目前網(wǎng)上流傳的限購(gòu)措施是，沒有房且沒有貸款的購(gòu)房者仍然維持3成首付，而沒有房卻有貸款記錄的購(gòu)房者首付被提高到5成，利率也被上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.1倍。

如果該政策在未來的某個(gè)時(shí)間段推出，很多改善性需求比如買二套房或者換套大房子，首付比例和貸款利率會(huì)大幅上升，這僅僅是考慮房?jī)r(jià)不漲的情況下。事實(shí)上房?jī)r(jià)也在上漲，首付上漲壓力會(huì)被進(jìn)一步放大。

假離婚為什么能省錢？

假離婚是對(duì)付限購(gòu)的有效措施，在高漲的房?jī)r(jià)面前，結(jié)婚證已經(jīng)顯得不那么重要了。因?yàn)樵诤芏嗥胀ǖ馁?gòu)房者看來，收入越來越趕不上房?jī)r(jià)，現(xiàn)在如果不能買二套房或者換套大房子，未來的機(jī)會(huì)更加渺茫。

以一線城市一套300萬的房子計(jì)算，如果通過假離婚獲得了首套房的資格，那么他的首付是3成90萬，選擇30年等額本息貸款210萬，利率9折，利息支出為1690219.48元，30年總的購(gòu)房成本為469萬。

如果沒有假離婚，首付提高到5成即150萬，利率1.1倍，同樣的貸款方式，利息支出為1528896.34元，30年總的購(gòu)房成本為453萬。

表面上看假離婚的總購(gòu)房成本高出16萬，但對(duì)于普通人來說，首付瞬間陡增60萬幾乎讓購(gòu)房希望破滅，而且我們都知道，隨著時(shí)間的推移，人民幣總體趨勢(shì)是貶值，貸款越多其實(shí)越劃算，30年時(shí)間多出的16萬元購(gòu)房成本根本不算啥。收緊房貸導(dǎo)致購(gòu)房者前期成本更大，這是購(gòu)房者假離婚的根本原因。能夠以較低成本鎖定目標(biāo)房源，假離婚何樂而不為？

為了拿到更低的購(gòu)房成本，假離婚對(duì)于已婚人群來說是唯一的選擇，即使假離婚有變成真離婚的風(fēng)險(xiǎn)。不過這種事是“零和游戲”，能復(fù)婚一切都好說，不能復(fù)婚，損失只能認(rèn)了。對(duì)于已婚族來說風(fēng)險(xiǎn)至少有以下2種：

1、房子分割風(fēng)險(xiǎn)

假離婚人群，要對(duì)已有的房產(chǎn)進(jìn)行協(xié)議分割，為了騰出購(gòu)房資格，通常一套房子完全劃歸某個(gè)人的名下。雖然不公平，但這卻是雙方達(dá)成的默契，是真實(shí)意思的表達(dá)。萬一不能復(fù)婚，這套房子基本上就等于“贈(zèng)與”給對(duì)方了。

2、夫妻感情風(fēng)險(xiǎn)

這種情況并不少見，比如剛結(jié)婚時(shí)男方收入多于女方，而隨著時(shí)間的推移和女方收入增加，雙方發(fā)言權(quán)可能會(huì)逆轉(zhuǎn)。假離婚后萬一雙方感情基礎(chǔ)一般，又沒有孩子，一方不愿意復(fù)婚，另一方無權(quán)要求復(fù)婚。

總之，選擇假離婚的方式來降低購(gòu)房壓力，需要購(gòu)房者根據(jù)自身家庭情況權(quán)衡風(fēng)險(xiǎn)。