買房貸款沒還清不能上市交易，這個理兒大家都知道。可 女士在買二手房時偏偏就遇到了這樣的麻煩：房主原來的房貸還沒還清就和她簽了合同，自己付了部分房款和中介費后才發(fā)現(xiàn)沒法過戶。
據(jù) 女士介紹，今年4月，她在哈爾濱市南崗區(qū)鐵嶺校校區(qū)內(nèi)選了一套地產(chǎn)，價格56萬元。在房產(chǎn)中介的幫助下， 女士與房主張女士簽訂了《房屋買賣合同》。合同簽訂當(dāng)天， 女士向中介公司支付了定金1萬元，不久又支付了4萬元房款。1個月后， 女士與房主簽訂了補充協(xié)議，首付23萬元，貸款33萬元。在向中介交納了部分房款、中介費、更名服務(wù)費后，中介開始幫助 女士辦買房貸款。
就在 女士盼著即將到手的地產(chǎn)時，近期卻接到了房主張女士的電話，說房子不賣了，因為這套房子自己有貸款沒還完，現(xiàn)在無力償還，沒辦法賣。 女士十分氣憤，幾次打電話向中介和房主討要已交的房款，但都沒有回音。后來，房主張女士連電話都不接了。
對方既不給個明確說法，又不退還房款，無奈之下， 女士拿著房產(chǎn)買賣合同向哈爾濱仲裁委員會申請仲裁。仲裁庭經(jīng)過審理發(fā)現(xiàn)，因為張女士所賣的房屋此前尚欠銀行按揭貸款37.3萬元，已被抵押，因此 女士無法繼續(xù)辦理銀行貸款和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，需賣方先解押，后交易。因違約方導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或者解除的，守約方可選擇適用定金罰則或者向違約方主張總房款5%的違約金。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》，仲裁庭做出了終裁決：解除 女士與張女士以及房產(chǎn)中介簽訂的《房屋買賣合同》；房產(chǎn)中介歸還 女士房款、中介費、更名服務(wù)費；房產(chǎn)中介支付 女士已付房款的利息1360元；張女士支付 女士違約金5000元。
