自己的房子出租給他人可以自己又急需一筆錢怎么辦，很多人就像到了把出租的房屋出售出去，那么已經出租的房屋能否出售呢，需要準備些什么呢，今天小編就為此準備了相關的知識。
我國法律早就有規定：“租賃物在租賃期間發生房東權變動的，不影響租賃合同的效力”，高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》規定，“私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效”。
我國《合同法》規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”
根據相關法律規定，房屋出售之后的轉租分為合法轉租和非法轉租。合法轉租，是指承租人征得出租人的同意，將房屋轉租給第三人。非法轉租，是指承租人未征得出租人的同意，擅自將房屋轉租給第三人。在非法轉租中，承租人的轉租行為是違約或違法行為，出租人有權終止合同。
對于承租人擅自轉租的法律后果，《城市私有房屋管理條例》第二十一條規定，承租人擅自將承租的房屋轉租的，出租人有權解除租賃合同。房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉租房屋；未征得出租人同意轉租房屋的，出租人有權解除租賃合同。但是，現實中對承租人的轉租行為的認定往往產生不同的認識，從而產生對承租人交給他人使用是否屬于非法轉租而難以認定。
所以說房租想要在房屋正在出租是可以進行出售的，只要按照房屋出售的流程，準備好相關的材料就可以進行了，同時也要告訴買家這個房屋正在出租免得不必要的麻煩，也要告訴租房的人，以上就是小編就已經出租的房子能不能賣準備的相關知識希望能對您有所幫助。
