現(xiàn)在很多人買了一套房屋正在按揭的過(guò)程中因?yàn)槌霈F(xiàn)問(wèn)題或者看上其他更加合心意的房子想要出售自己正在按揭的房屋，那么有按揭貸款的房屋可以出售嗎，具體要做些什么準(zhǔn)備，今天就由小編準(zhǔn)備了這方面的相關(guān)知識(shí)。

其實(shí)有房貸的房屋是可以進(jìn)行買賣的，主要問(wèn)題在于房產(chǎn)證是否已經(jīng)辦理成功拿到手，房產(chǎn)證大概會(huì)在交房后半年左右下來(lái)，如果已經(jīng)辦理好了房產(chǎn)證，那么房屋是可以進(jìn)行出售的，但是交易前需要把貸款還清。

第一、一次還清

按揭房轉(zhuǎn)讓有些的地方，就是需要先將前一按揭還清，才才可以進(jìn)行新的按揭買賣。這過(guò)程在實(shí)務(wù)中被稱為贖樓。在現(xiàn)實(shí)中，可能有賣方自己贖樓。假如說(shuō)賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過(guò)戶。這種方法對(duì)買方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，如果雙方都不是信任，可以請(qǐng)中介公司來(lái)進(jìn)行一系列的操作。

第二、轉(zhuǎn)按揭

也就是變更貸款人，如果買家沒(méi)有辦法幫你贖樓，而且買家也要進(jìn)行房屋按揭貸款，銀行需要審查買方人的資格，如果符合條件，銀行才會(huì)終結(jié)與你的合作，結(jié)清此前的貸款本息，同時(shí)就剩余尚未償清的貸款，與受讓方簽訂新的貸款合同。

目前，雖然很多城市有關(guān)部門允許轉(zhuǎn)按揭。但在實(shí)際現(xiàn)實(shí)中，很多銀行不辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)，具體還需咨詢銀行方面，現(xiàn)在而言，只有個(gè)別幾個(gè)銀行辦理。同時(shí)需要您委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

辦理轉(zhuǎn)按揭還需要準(zhǔn)備好以下材料：普通房貸的資料、轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)書、有效的身份證原件和復(fù)印件、借款抵押合同原件、提前還款申請(qǐng)書、轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議書還需要提供銀行要求的其他材料。

因?yàn)樯婕耙幌盗惺掷m(xù)，辦理時(shí)間相對(duì)比較長(zhǎng)，如果貸款買房后急需用錢，后選擇賣給能夠一次性付款的買家，通過(guò)提前還款的形式取回房產(chǎn)證，在進(jìn)行二手房買賣就可以了。

有按揭貸款的房屋是可以進(jìn)行出售的，只不過(guò)相對(duì)于新房和二手房來(lái)說(shuō)，其出售過(guò)程，轉(zhuǎn)讓手續(xù)較為麻煩和繁瑣，時(shí)間不多的個(gè)人可以委托給合適的中介公司，但是不要全權(quán)負(fù)責(zé)。以上就是小編整理的關(guān)于按揭房屋能否出售的相關(guān)知識(shí)希望能對(duì)您有所幫助。