買二手房需要注意的事項(xiàng)很多,包括戶型、樓層、朝向等,但如果你以為只有這些,那就錯(cuò)了,在買房前你還要看裝修狀況、看房齡、看周邊配套,這些因素都會(huì)影響到以后的居住,對(duì)每個(gè)人來(lái)說(shuō)都是很重要的。
一:看二手房硬性條件
陷阱:買房的時(shí)候,中介或者原房主都會(huì)夸自己的房子有多好,什么戶型多好,樓層多合適、采光多好,房子多新等,目的就是要你盡快簽買房合同,但是,不管他們說(shuō)的有多好,你一定要記住自己的需求,一定要自己親自看房,不要太相信中介或者原房主。
在買房的時(shí)候,主要要看以下幾點(diǎn):
1.看戶型
買二手房的時(shí)候一定要看戶型,一個(gè)好的戶型,沒(méi)有缺角的情況,格局方正、采光好、通風(fēng)好,開間進(jìn)深比合適、動(dòng)靜分區(qū)良好。
2.看樓層
一般普通的6層樓,樓層好壞的排序依次是:4層—3層—5層—2層—1層—6層;
對(duì)于塔樓來(lái)說(shuō),一般樓層好壞的順序是中高層—頂層—底層。
3.看朝向
一個(gè)朝向好的房子能獲得大量的自然光,能影響室內(nèi)的溫度、濕度、衛(wèi)生情況等。如果家中有老人小孩的家庭,一定要選擇朝向比較好的。
4.看房齡
二手房的房齡指的是房屋的建成年代,房齡關(guān)系著房屋的老舊程度,還關(guān)系著買房時(shí)的貸款額度,所以,買房時(shí)一定要注意房齡。
5.看使用面積
普通板樓的得房率能有85%,帶電梯的板樓也能達(dá)到80%以上;而塔樓的得房率普遍在75%-80%之間。如果建筑面積同為100平米,板樓實(shí)際使用面積能夠比塔樓高5㎡以上。
二:房子的裝修狀況
陷阱:有一些人在看房的時(shí)候,原房東總會(huì)說(shuō)你看房子價(jià)錢多便宜,裝修還這么好,然后夸自己裝修的時(shí)候用的材料有多好,家具質(zhì)量有多好,還會(huì)贈(zèng)送一些家具,讓買房者覺(jué)得自己是占了天大的便宜,都不好意跟對(duì)方講價(jià)就簽了買房合同了。其實(shí),等你住進(jìn)去的時(shí)候,你就會(huì)發(fā)覺(jué)房子還是有很多問(wèn)題,比如水管道不暢,經(jīng)常堵;衛(wèi)生間的坐便器按鈕不好使;墻壁上的電插座不好用等。
如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,你再去維權(quán)就晚了,如果當(dāng)初沒(méi)有簽訂關(guān)于裝修的約定,那么你就只能吃個(gè)“啞巴虧”。那么,在看二手房時(shí),有那么裝修情況是我們必須要看的呢?
1.看房頂是否漏水
買二手房,除了看客廳的地板、衛(wèi)生間的瓷磚外,還要看燈的路線,看天花板是否有水漬或漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有,表示可能存在漏水。如果條件允許,帶上螺絲刀,可以卸下燈具,看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。
2.看水管
想知道水管是否漏過(guò)水,看水管周圍有沒(méi)有水垢、水是否泛黃,排水系統(tǒng)是否正常。沒(méi)有熱水的房子一般有兩種情況:房子已經(jīng)很久都沒(méi)人住了,二是房子可能賣了很久都沒(méi)賣出去。
3.看天花板和墻壁
雨天來(lái)查墻壁、天花板,因?yàn)橄掠旰螅?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人。業(yè)主可以是自然人、法人和其它組織,可以是本國(guó)公民或組織,也可以是外國(guó)公民或組織。物業(yè)與建筑上講的業(yè)主本質(zhì)上是一致的。都是指物業(yè)(產(chǎn)權(quán))所有者。房屋租賃人不是業(yè)主。">業(yè)主先前對(duì)房屋的“裝飾”,都被沖刷了,這時(shí)房屋墻壁、天花板、墻角是否漏水、滲水、是否有裂痕,就能一覽無(wú)遺。要留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的地板,看有沒(méi)潮濕發(fā)霉現(xiàn)象。
4.看通風(fēng)
注意房子的通風(fēng)狀況是否好,是否有霉味,采光是否好,房屋的窗戶有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔。
買二手房務(wù)必認(rèn)真驗(yàn)房。在看房過(guò)程中,不僅要仔細(xì)地驗(yàn)房,而且應(yīng)將可能出現(xiàn)的問(wèn)題及解決方案落實(shí)到合同上,不論是室內(nèi)裝修情況還是附屬設(shè)施、設(shè)備的贈(zèng)送,都應(yīng)以書面形式確定下來(lái),并將其作為買賣合同的附件。
三:周圍配套
1.看物業(yè)
晚上看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全、有無(wú)定時(shí)巡邏,安全防范措施是否周全,有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天是無(wú)法看到的。
2.看鄰居
業(yè)主群體的素質(zhì)基本上決定了小區(qū)整體水平,影響你的生活品質(zhì)。
以上買二手房這些注意事項(xiàng)一定要記住了,它能讓你在選二手房的不會(huì)被坑,也能對(duì)自己買房需求有個(gè)全面的了解。
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