買二手房坑很多，一不小心就會(huì)陷進(jìn)去。網(wǎng)上常見的什么黑中介，賣家跳價(jià)，房東跑路都不是危言損聽。二手房套路有多深呢？今天小編就為大家講講二手房容易入的那些坑。

一：關(guān)于夫妻共有房產(chǎn)

很多人覺得夫妻共有的房產(chǎn)只要其中一方簽字就可以了，完全沒必要雙方都簽字，如果這樣想，那你就虧大了。

夫妻共有房產(chǎn)過戶需要二人共同簽字，如果房產(chǎn)證上有好幾個(gè)人的名字，購(gòu)房者在辦理過戶或簽訂二手房買賣合同的時(shí)候，需要讓其他共有人到場(chǎng)簽字。若在簽訂二手房買賣合同或者過戶的時(shí)候，只有部分共有人簽字授權(quán)，這種情況下的買賣通常被視為無(wú)效。

二：關(guān)于房產(chǎn)證

買房一定要見房產(chǎn)證。如果夠買沒有房產(chǎn)證的房子，如果該房子正處于抵押或者轉(zhuǎn)賣狀態(tài)，是不能過戶的。所以，買房前產(chǎn)權(quán)調(diào)查是一定不能少。

三、租期未到千萬(wàn)不能買

出租的二手房租期沒到是不可以購(gòu)買的。 “買賣不破租賃”，如果在辦理二手房過戶時(shí)，該房屋還在租賃狀態(tài)，是不被允許的。房屋買賣不能對(duì)抗先前成立的租賃合同，無(wú)論是通過中介還是自由買房，都應(yīng)該提前檢查好房屋租賃情況，避免影響過戶，甚至產(chǎn)生糾紛。

四、關(guān)于拆遷二手房

如果房子要拆遷，應(yīng)該會(huì)提前幾個(gè)月進(jìn)行公示，公示期內(nèi)將被拆遷的房子無(wú)法過戶。如果房子能順利過戶，說明短期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)拆遷。但是如果是在拆遷公示前買的房子，賣方不承擔(dān)任何責(zé)任。在市政規(guī)劃中，房屋可能面臨拆遷風(fēng)險(xiǎn)，或房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

五、關(guān)于原房主違約

二手房存在原房主違約的情況，這時(shí)候是沒辦法的，要么拿違約金走人，要么就繼續(xù)加價(jià)。在原房主違約的情況下，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。但是房東已經(jīng)主動(dòng)承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金，那么解除合同也是合理合法的。這種情況出現(xiàn)的特別多，購(gòu)房者可以在簽訂合同時(shí)提高違約金，以此約束原房東。

六：關(guān)于二手房裝修

二手房是帶裝修的，甚至原房主會(huì)連同家具、家電一起出售，這些東西都是有價(jià)值的，對(duì)于哪些贈(zèng)送、哪些出售，新房主都要記號(hào)，簽訂購(gòu)買合同時(shí)，這些家具的品牌、型號(hào)、是否能正常使用都要寫進(jìn)合同。

二手房驗(yàn)房時(shí)要檢查家具、床遮掩的地方，看地面是否有缺陷。有些房主為了遮掩房子本身的缺陷，會(huì)用家具遮掩。檢查廁所、廚房時(shí)，注意水管周圍有無(wú)水溝。對(duì)于水缸或者有蓄水槽的地方要先放滿水檢查水管是否正常，然后再檢查排水系統(tǒng)。

驗(yàn)房時(shí)，要問原房主房門的鑰匙是否都在，包括單元門鑰匙、信箱鑰匙、防盜門鑰匙、入室門鑰匙、房間門鑰匙等，要清點(diǎn)鑰匙，并保管好。防盜門、臥室門要重新?lián)Q鎖。

七：關(guān)于二手房翻新改造

二手房不同新房，改造過程中需要注意的事項(xiàng)很多，主要有以下幾點(diǎn)：

1.為了改變空間格局，舊房需要進(jìn)行主體拆改，千萬(wàn)不要私自拆改房間承重墻，會(huì)造成嚴(yán)重安全隱患。

2.舊房存在電路、水路布局不合理、老化現(xiàn)象，在改造過程中需優(yōu)化電路、水路。

3.舊房衛(wèi)生間存在漏水問題，改造中需要重新做防水。

4如果舊房門窗老化、生銹，需要及時(shí)更換。

5.如果舊房改造需要更替地磚，殘破的瓷磚要切割出去，業(yè)主要留出買磚錢。

6.墻面刷新是舊房改造一大工程，業(yè)主要找經(jīng)驗(yàn)豐富的油工，好的工藝非常重要。

買二手房一定不要沒準(zhǔn)備就買了，買前多看看二手房注意事項(xiàng)，在驗(yàn)收房間過程中，時(shí)刻保持清醒的頭腦，不要被原房主或裝修公司下套。