一個新手在買房時，因為缺乏買房經(jīng)驗，在購房過程中容易出現(xiàn)問題。那么，新手買房應該做好哪些準備呢？買房又有哪些注意事項呢？

一、明確目標提前規(guī)劃

1、問題分析

買房應該看重樓盤本身還是周圍環(huán)境？應該先收房還是先聯(lián)系裝修公司？買房一定要明確目標、提前規(guī)劃。

2、購房指南

買房前一定要仔細權(quán)衡，分清主次，有目標的、理性的購買自己所需要的房子。

3、裝修課堂

裝修與買房一樣需要有明確目標提前規(guī)劃，交房前就嘗試聯(lián)系裝修公司，預約量房、設(shè)計、報價等服務，做好心中有數(shù)，同時與家人商議好裝修風格等，臨陣不亂。

二、有多少錢才能買房？ 

1、問題分析

很多人誤以為買房時湊夠首付就可以了，但其實簽訂合同時還要支付各種稅費雜費，僅僅湊夠首付款是不應該直接買房的。

2、購房指南

除首付款外，收房時還要交納房屋專項維修資金、契稅、物業(yè)費、印花稅等費用，大大小小的支出加在一起也是一筆不小的費用，一定要避免在這些“小陰溝”里面翻船。

3、裝修課堂

有經(jīng)驗的購房者認為，買完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，需要一筆不小的費用，僅裝修費用，100平的房子半包也要5-6萬。因此在購房時至少應保留一部分的存款。

三、選好貸款年限 

1、問題分析

在選擇貸款年限時，為減少利息支出，有些人選擇較短的貸款年限，導致還款壓力大、每月可支配的支出過少，給生活帶來不便。

2、購房指南

家庭月收入的1/3是房貸還款的警戒線，越過此警戒線，將很可能會出現(xiàn)較大的還貸風險，甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。一般而言，還款年限選擇15~20年較為適中。

3、裝修課堂

裝修也要預留足夠的時間，一般裝修順利的話50-60天可以完工，提前做好準備能避免落入“無房可住”的尷尬。

四、簽合同注意事項 

1、問題分析

買房需謹慎，簽合同也不可馬虎大意，買房合同簽訂時有很多需要注意的事項，大家一定要小心。

2、購房指南

中介不能直接與購房者簽訂合同，購房合同應與開發(fā)商簽訂，并一式四份（住建委、開放商、銀行、自己各執(zhí)一份），注意查看對方證件原件及批準日期。

3、裝修課堂

裝修合同不僅要明確規(guī)定付款時間，也要明確規(guī)定階段驗收時間、寫明項目細分。另外違約責任要劃清，出現(xiàn)工程延期等需要支付違約金，違約責任的賠償金額比例不宜過高，一般不超過千分之三。