一年一度的春節(jié)已過，陸陸續(xù)續(xù)從老家返回自己打拼的城市，勤勤懇懇開始一年的勞作，但我們收入對(duì)于“日新月異”房?jī)r(jià)來說，還是杯水車薪。

工作漲薪速度永遠(yuǎn)都趕不上房?jī)r(jià)。對(duì)于普通上班族來說，面對(duì)著高房?jī)r(jià)，再看看銀行卡的余額，買不買房這個(gè)爭(zhēng)議也始終伴隨著千千萬萬的家庭，不知道到底是買房還是不買房？

有人說：對(duì)于買房這件事，越糾結(jié)越買不了房。沒有完善的人，同樣沒有十全十美的房子，又想又想好，天底下哪有那樣的美事！你幾十萬的房款都要付的，差那萬塊錢弄丟套房子顯然很不劃算，那幾萬塊錢夠你交幾年房租的?夠少還幾年月供的?

有人說：盼望著房?jī)r(jià)會(huì)下跌，試問一下你做過清醒的形式預(yù)判了嗎？中國(guó)的城市模式完全不同于美國(guó)。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢(shì)一旦形成，很難改變。你讓中國(guó)人過“買個(gè)牙刷也要開車10分鐘”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房?jī)r(jià)很難回落。加上人民幣貨幣供應(yīng)量長(zhǎng)期偏高，所以，房?jī)r(jià)只能會(huì)不斷上漲。

買房

如果是在一個(gè)小城市，房子總價(jià)50萬的地方買房。

首付20萬，公積金貸款30萬，供20年的話，月供1963。10年后選擇一次性還清剩下的20萬貸款，房子歸自己的。那么10年的月供大概23.6萬。

租房

按國(guó)內(nèi)住宅3%的算，50萬的房子月租為1250元。由于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的1975年-2011年CPI匯總為6.15倍，年均CPI5.7。按照房租每年增長(zhǎng)6%計(jì)算的話，10年房租：第一年15000元，第二年15900元…第十年25342,那么租房人10年房租總計(jì)大概20萬。

如果把省下的錢用目前較低收益之一的銀行存款方式做理財(cái)：

A、首付的20萬以存銀行按年5%算，大概20*1.05^10,約32.6萬。

B、省下月供1963元存銀行按年5%、且利滾利算，本金加約31萬。

C、省下了10年后本該一次性還貸的20萬。

假設(shè)：

1、未來10年房子速度和CPI一致每年6%計(jì)算（理想化），10年后房屋市值50*1。06^10=89.5萬。那么買房人的財(cái)富為89.5萬。租房人的財(cái)富=32.6+31+20-20=63.6萬。還是買房更劃算。

2、未來10年房屋大幅4倍，房屋市值200萬。那么買房人財(cái)富是租房人的3倍有余。

3、未來10年漲幅低于26%,平均年漲幅2.5%,或者下跌，則租房人勝出。但從財(cái)富上計(jì)算，只要房子隨CPI，買房就是值得的，現(xiàn)實(shí)中房?jī)r(jià)往往跑贏CPI,跑贏銀行存款，過去是10年全國(guó)大中小城市房?jī)r(jià)漲了3-10倍，未來10年呢？

建議：

1、在一線城市，不管還是剛需，想買就出手吧。

2、如果你在二線，那么，今年大部分二線已經(jīng)開始吸金了，就是。

3、如果你在三線，則要看你們城市的具體情況，甚至要看你所選置業(yè)區(qū)域的具體情況。不是的三線城市都那么多庫存的!但區(qū)，尤其老城區(qū)，一樣是寸土寸金。房?jī)r(jià)能差出一倍以上!

4、如果你是，一線二線不用等，三線則具體情況具體分析;如果你是剛需自住，還等什么?你的貸款負(fù)擔(dān)再重，重得過房?jī)r(jià)漲幅嗎?重得過通貨膨脹嗎?重得過飛漲的房租!