在如今的鄉(xiāng)村建設(shè)中，農(nóng)村集資房和建設(shè)新農(nóng)村以兩種方式存在于解決農(nóng)村住房的問題中，集資房是改變住宅建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)府、單位、個(gè)人的三方面共同承擔(dān)的制度，如果村委建集資房應(yīng)該有哪些證件呢，流程是什么呢？

村委建集資房應(yīng)該有哪些證件

１、一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。

２、集資房則是通過單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社來組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場(chǎng)行為，不存在買賣與經(jīng)營(yíng)關(guān)系。

３、其次，集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營(yíng)一般商品房必須＂五證俱全＂，即要同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證　》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的方式；

４、集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費(fèi)。因此，集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過程中，土地證（建設(shè)用地許可證），規(guī)劃許可證，開工許可證，資質(zhì)證書，建成后要有驗(yàn)收合格證明各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營(yíng)的辦理過程。

村委建集資房流程是什么

１．集資建房單位根據(jù)本單位的發(fā)展規(guī)劃和職工的住房情況，提交申請(qǐng)集資建房報(bào)告送審查部門審批，申請(qǐng)報(bào)告包括如下內(nèi)容：本單位集資建房的規(guī)劃，擬建住宅建筑面積、戶型、套數(shù)；每戶建筑面積、集資標(biāo)準(zhǔn)、金額；資金來源、建設(shè)用地來源、單位面積綜合造價(jià)概算及各集資戶的住房情況等。　　

２．集資建房單位持審查部門批文到當(dāng)?shù)赜?jì)劃、城建、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門辦理立項(xiàng)、有關(guān)費(fèi)用減免、施工等手續(xù)。

３、在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門批準(zhǔn)，可以利用單位原有自用土地進(jìn)行集資合作建房。

農(nóng)村自建房在申請(qǐng)件早的時(shí)候必須要辦理好多有的合法手續(xù)，這關(guān)系到房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，相信大家看了之后也有了一定的了解。希望遇到此類糾紛的朋友要了解以上所述的相關(guān)事宜，按照上述方法處理此事。