買房子除了需要關(guān)注周邊的配套設(shè)施，有這么幾種房子，在交易過程中一旦遇到千萬不要錯過。不論是自住還是投資，這幾種房子的升值潛力顯得比其他的房子要突出一些，誰投資都愿意投優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)，一起羅列出來，買房要關(guān)注什么問題？

1、鄰近地鐵

靠近地鐵的房子絕對是保值增值的首選，對于大部分的普通人來說，買房的經(jīng)濟(jì)壓力就非常大了，買了房要想在騰出錢來整一輛車，無疑是增加了大量的生活壓力。因此有地鐵這個現(xiàn)代化城市交通工具通常會成為他們的首選。所以無論是自己住，還是后期出售，這樣的房子都能賣個好價格。

2、核心地段

買房子最重要的是什么?地段、地段，還是地段。如果有機(jī)會入手一套在城市核心地段的房產(chǎn)，一定不要錯過，買房買城市核心地段。雖然有時候房價上漲時候的漲幅不如郊區(qū)，但是好處是穩(wěn)。

3、配套齊全

居家生活過日子，考慮的就是柴米油鹽和衣食住行。一套房產(chǎn)周邊如果配套了優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)資源和醫(yī)療資源，以及便利的生活設(shè)施那么這套房子非常適合居住。自住肯定是非常適宜的，買房的時候自己覺得住的方便，那轉(zhuǎn)手時接手的人自然也會覺得方便。

4、關(guān)注樓間距

所謂樓間距是指同一個小區(qū)內(nèi)，兩棟相鄰的樓棟之間其外墻面的距離。當(dāng)然，樓間距越大，其采光、通風(fēng)的效果也就越好，隱私也更能夠得到保護(hù)，居住的私密性好。

5、戶型方正

買房要強(qiáng)調(diào)戶型方正，多出來的走道只會變成浪費(fèi)。方正說白了就是整體看起來矩形一樣，加上一些邊邊角角。臥室布置在戶型深側(cè)，距離入戶門較遠(yuǎn)，這算是很合理的動靜分區(qū)。因?yàn)閯訁^(qū)是家庭中活動頻繁的地方，靜區(qū)提供人休息，學(xué)習(xí)，如果這兩區(qū)離得相近，那會客娛樂時肯定會打擾正在休息的人。

6、園區(qū)綠化

不要將綠地率和綠化率混淆。綠化率是一個不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的說法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，相對而言比較寬泛，樹的影子也可算入綠化覆蓋率；綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。

7、實(shí)用面積

得房率和公攤面積。得房率是指可供住戶支配的套內(nèi)建筑面積與每戶建筑面積的比例。影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。得房率越高，可供住戶支配的實(shí)際套內(nèi)面積也就越多。

8、優(yōu)質(zhì)物管

優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理，就是在此生活你感覺不到他的存在，他卻在默默的為你把小區(qū)生活中的點(diǎn)點(diǎn)滴滴布置的僅僅有條。很多時候，選擇一個優(yōu)質(zhì)的小區(qū)，通常的他實(shí)地了解他的物業(yè)口碑，如果它的物業(yè)管理專業(yè)那么入住率自然高，人氣高的小區(qū)，說明這個小區(qū)居住體驗(yàn)好。