買房子是咱們重要的事情,現在不少朋友也會選擇購買二手房,那么二手房交易合同應該注意些什么呢?二手房交易合同范本是什么樣子的呢?下面小編就為大家介紹一下二手房交易合同范本的相關信息!
二手房交易合同范本
一、當事人的稱號或姓名、居處
這兒主要是搞清當事人的具體狀況、地址、聯絡方法等。
二、標的
這兒應寫明房子方位、性質、面積、構造、格局、裝修、設施設備等狀況;一起還要寫明房子產權歸屬(要與第一條聯接);
三、價款
及付款時刻約好。通常新建的商品房及預售的商品房都是按所生意房子的建筑面積來核算房子的價格,即約好每平方米建筑面積的價格為多少元。
四、實行期限、地點、方式
五、違約責任
這兒主要闡明哪些系違約景象;怎么承當違約責任;違約金、定金、賠償金的核算與給付;在什么狀況下能夠免責; 違約金應占合同總金額的多大份額在中介供給的很多關于房子生意合同的格局條款中,中介通常將違約金約好為總房價的20%。很多人認為違約金多只能約好為20%,本來純屬誤讀。我國的《擔保法》中規則了定金不能超過合同總金額的20%,也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高,完全能夠由房子生意的兩邊根據自個的志愿協商確定。
二手房交易合同留意事項
查看房本:1.主要要留意房本性質,了解方針,承認此房是不是能夠生意。房本性質大致有:商品房、央產房、已購公房、經適房等,網查詢每種房子的生意方針。一定要承認房子能夠上市生意,而且明白自個需求承當的各項稅費。
2.留意房本的日期,是不是滿5年;房本是一個人的姓名仍是兩個人的姓名,假如兩個人,辦手續的時候得兩個人都同意賣房,都參與。
房子產權是不是清楚
首要要看房子產權是不是清楚。有些房子有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和悉數共有人簽定房子生意合同。假如僅僅有些共有人私行處分共有產業,買受人與其簽定的生意合同未在其他共有人同意的狀況下通常是無效的。
以上就是關于二手房交易合同范本以及二手房交易合同中注意事項的相關介紹,希望大家根據自己的實際情況來保護自己的合法權益。
