二手房交易資金不足的人群大多在思考是“先買(mǎi)再賣(mài)”還是先賣(mài)再買(mǎi)”? 今天就跟大家講講“先賣(mài)再買(mǎi)”的情況吧!

“先賣(mài)再買(mǎi)”

1、沒(méi)有購(gòu)房資格的家庭

新政出臺(tái)后，不少居民家庭都只能購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)，因此只有賣(mài)掉舊房，才能購(gòu)買(mǎi)新的房，這樣的家庭就比較適合選擇“先賣(mài)再買(mǎi)”。

2、資金不足的家庭

想要先購(gòu)買(mǎi)新的房，那就需要大量的資金，首付、稅費(fèi)、裝修等都是不小的支出，如果手中的資金不足，那建議這樣的家庭還是先賣(mài)掉舊房，拿到資金后再購(gòu)入新房吧。

3、想多貸款的家庭

申請(qǐng)房貸都必須經(jīng)過(guò)面簽這一關(guān)，但是面簽就會(huì)對(duì)購(gòu)房者的貸款情況進(jìn)行審核，如果是二套房，首付比例就會(huì)很高，像北京的二套房的首付比例就提至了50%。所以，如果是想要多申請(qǐng)一些貸款，那就還是先賣(mài)掉舊房比較好。

如果你選擇的是“先賣(mài)再買(mǎi)”的話，具體流程如下：

1、房源核驗(yàn)

賣(mài)掉舊房先要做的就是房源核驗(yàn)，如果是自己賣(mài)房，你就需要拿著房產(chǎn)證和身份證到房管局服務(wù)窗口辦理。

如果你是委托中介公司代理出售房子的，你就可以簽一份《存量房核驗(yàn)（公示）委托書(shū)》，讓中介幫你在網(wǎng)上申請(qǐng)核驗(yàn)。

2、收定金

購(gòu)買(mǎi)方表達(dá)出購(gòu)買(mǎi)意愿，雙方針對(duì)合同以及交易細(xì)節(jié)進(jìn)行商議，協(xié)商一致之后，你可以向購(gòu)買(mǎi)方收取一定數(shù)額的錢(qián)款作為定金，并與之簽訂定金合同。

3、與買(mǎi)方網(wǎng)簽

定金合同簽完，下一步就可以簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同了，當(dāng)然網(wǎng)簽也是必不可少的。

4、繳稅過(guò)戶

帶好買(mǎi)賣(mài)合同、房產(chǎn)證、身份證等資料，前往房產(chǎn)交易繳納相應(yīng)稅費(fèi)，比如營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等。稅費(fèi)繳納完之后，則可以辦理過(guò)戶手續(xù)了。

5、收尾款

過(guò)戶完畢，你就可以向購(gòu)買(mǎi)方收取尾款了。

6、資質(zhì)審查

截止上一步，賣(mài)房子的流程就差不多走完了，接著你就可以購(gòu)入新房了。拿著身份證、戶口薄等資料到房屋所在地建委網(wǎng)簽窗口，辦理個(gè)人購(gòu)房資質(zhì)審核手續(xù)。

7、付定金

資質(zhì)審核通過(guò)后，你就可以心儀的房子支付定金了，然后與賣(mài)方簽訂定金合同。

8、與賣(mài)方網(wǎng)簽

簽完定金合同，下一步就可以與賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同了，不過(guò)簽完買(mǎi)賣(mài)合同后別忘了辦理網(wǎng)簽。

9、繳稅過(guò)戶

簽完了合同，你就可以前往房產(chǎn)交易繳納相應(yīng)的稅費(fèi)了，如契稅、印花稅等，繳完稅費(fèi)后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)了。

10、領(lǐng)取新房本

后，你只需要在指定時(shí)間領(lǐng)取新購(gòu)買(mǎi)房屋的房本即可。