我們購買的房屋有商品房、房改房、集資房、經(jīng)適房、廉租房、公租房、安置房、小產(chǎn)權(quán)房8種。不同類型房產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、土地屬性和交易條件都不同。如果你想買其中一個(gè)類型的房產(chǎn)，不知道其交易條件和購房資格怎么能行。本文讓你徹底弄懂它們。

一、商品房

商品房由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并按市場價(jià)出售的房屋，只要你不被限購政策限制就能買。

二、房改房

房改房也叫已購公有住房，它是城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買的，房屋權(quán)歸職工個(gè)人，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人。

產(chǎn)權(quán)：成本價(jià)購買歸個(gè)人/標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買歸個(gè)人和單位共有（5年后歸個(gè)人）。

土地性質(zhì)：國有劃撥，國有出讓（交易）土地出讓金。

土地出讓金：上市交易后繳納，當(dāng)年成本價(jià)建筑面積1%。如國家頒布的房改房成本價(jià)為2000元/平米，根據(jù)上面的公式可以得出出讓金單價(jià)=2000*1%=20元/平米。

房產(chǎn)證：有，個(gè)人權(quán)屬。

交易狀態(tài)：按市場價(jià)購買的房改房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，可隨時(shí)上市交易；按成本價(jià)購買的房改房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，一般5年后市交易；按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的房改房，部分產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人（具體百分比計(jì)算公式為：標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/成本價(jià)），交易時(shí)，應(yīng)事先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。

交易條件：

①已取得房地產(chǎn)權(quán)證；

②出售的，已按揭準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款；

③交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款；

④交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款；

⑤已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金。

購買對象：要經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級主管部門批準(zhǔn)房改并報(bào)市房改辦備案，且已簽訂房改合同并按房改政策規(guī)定繳清購房款的。其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局，出售給個(gè)人。

三、集資房

一般是由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人。

產(chǎn)權(quán)：整體產(chǎn)權(quán)歸單位，個(gè)人擁有使用權(quán)。

土地性質(zhì)：國有劃撥。

土地出讓金：無需繳納。

房產(chǎn)證：有，單位。

交易狀態(tài)：不允許交易。

交易條件：本單位無房戶和符合市、縣人民政府規(guī)定的住房困難家庭。

購買對象：集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。

四、經(jīng)適房

根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

產(chǎn)權(quán)：個(gè)人。

土地性質(zhì)：劃撥。

土地出讓金：免收。

房產(chǎn)證：有，個(gè)人。

交易狀態(tài)：一般5年后上市交易。

交易條件：必須滿5年，且要向房管局補(bǔ)繳土地出讓金，政府有優(yōu)先回購權(quán)。

購買對象：

①具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；

②家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；

③無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。

經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r(jià)格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每年向社會(huì)公布一次。

五、廉租房

廉租房是政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。

產(chǎn)權(quán)：國家。

土地性質(zhì)：國有劃撥。

土地出讓金：免收。

房產(chǎn)證：無。

交易狀態(tài)：不允許。

購買對象：

①申請人具有5年以上當(dāng)?shù)爻鞘谐Ｗ艨冢?/p>

②申請人必須是當(dāng)?shù)孛裾块T認(rèn)定的低收入家庭或低收入家庭；

③申請人家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在60平方米以下；

④申請家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系，并一起共同生活的；

⑤申請人及其家庭成員經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T確認(rèn)他處沒有住房的。

六、公租房

由國家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，公租房不歸個(gè)人，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)。用低于市場價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

產(chǎn)權(quán)：國家或者公共機(jī)構(gòu)。

土地性質(zhì)：國有劃撥。

土地出讓金：無。

房產(chǎn)證：無。

交易對象：不允許。

七、安置房

安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

產(chǎn)權(quán)：個(gè)人，集體。

土地性質(zhì)：集體，國有劃撥（有限產(chǎn)權(quán)），國有出讓（完全產(chǎn)權(quán)）。

土地出讓金：交易后繳納。

房產(chǎn)證：有。

交易狀態(tài)：集體不允許；出讓允許；劃撥土地補(bǔ)繳土地出讓金后可交易。

交易條件：

①集體土地：不允許；

②國有劃撥：補(bǔ)繳土地出讓金并取得房屋權(quán)證可以交易；

③國有出讓：取得房屋權(quán)證可以交易。

購買對象：被拆遷安置的對象。

八、小產(chǎn)權(quán)房

即“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房一般是普通住宅，價(jià)格只有同樣位置商品房價(jià)格的40%至60%。

沒有繳納商品房買賣的契稅，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、采暖費(fèi)。

物業(yè)管理是由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理或是沒有物業(yè)管理等，服務(wù)管理水平不是很高。

（來源：人工石）